《旅游地产分类评价标准》.pdfVIP

1. 总 则 1.0.1为促进旅游地产行业整体水平的不断提高，倡导合理利用资源、 节能减排、绿色消费的理念，推进可持续发展，规范旅游地产的评价， 制定本标准。 1.0.2 本标准适用于旅游地产的分类评价。 1.0.3本标准着重评价旅游地产的综合性能,以旅游地产的最终用户即 游客的感受及需求出发，实用性与均好性相融合的原则确定标准。 1.0.4 根据项目地块属性及其市场辐射范围，将旅游地产划分为：目 的地型度假综合体、城郊休闲旅游地产、城市商旅文综合体三大类型， 统筹考虑并正确处理旅游地产项目内， 、 、 土地利用 区域经济水平 交 通条件、资源利用、产品品质、客户需求、运营服务、安全保障之间 的辩证关系。 1.0.5 对每一类别的旅游地产评价分必达项指标和综合评价指标两类。 1.0.6 旅游地产分类评价除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关 标准的规定。 2. 术 语； 2.0.1旅游地产 （Tourism realestate）： 所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融 旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较 之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业 的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套 功能和极高的投资价值。 2.0.2旅游资源 （tourism resoures）： 自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发 利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种食物和因素。 （引自《旅游资源分类、调查与评价》 （GBT18972-2003）） 3. 基本规定； 3.1.评价条件 3.1.1 对旅游地产的评价，在其投入使用一年后进行。在完成建筑设 计、竣工验收阶段可申请阶段性预评。 3.1.2 评定等级时不应因为某一区域所有权或经营权的分离，或因为 建筑物的分隔而区别对待, 旅游地产内所有区域应达到同一等级的 质量标准和管理要求。 3.1.3 申请评价的旅游地产应具备相关的文件和档案资料。 3.1.4 旅游地产评价应增强突发事件应急处置能力，突发事件处置的 应急预案应作为旅游地产的必备条件。评定等级后，当旅游地产项目 营运中发生重大安全责任事故，所属等级应被立即取消，相应等级标 识不能继续使用。 3.2评价体系和评价方法 3.2.1 旅游地产分类评价指标应符合本标准第4章—第6章的规定。 3.2.2 根据旅游地产项目地块属性及其市场辐射范围不同，可划分为： 目的地型度假综合体、城郊休闲游憩地产、城市商旅文综合体三个类 型。 3.2.3 每个类型的评价包括必达项指标和综合评价指标。综合评价指 标满分为1000分 （+100分）。 3.2.4 评分项指标应包括土地利用、区域经济水平、交通条件、资源 利用、产品品质、客户需求、运营服务、安全保障8个评定项目。 八个评定项目的权重按照其在旅游地产项目综合性能评定中的重要 性进行分配。 3.2.5 八个评定项目在整体权重分配的原则下各自独立评分，每一部 分包含若干分项，其分值权重亦按照重要性进行分配。同时，针对个 体表现的非共性情况，设置专家 “加分意见”，由各参评专家根据具 体情况加分，加分不应超过加分项所在的子系统总权重的10%。分项 得分总和折算分值与 “加分值”共同构成该子系统的最终得分。各子 系统的最终得分取本组专家评分的平均值。 3.2.6参评项目评定等级应按评价项目总分确定。旅游地产每一个类别 的等级应划分为金级、银级。各等级所需最低分值应符合下列规定： 1 金级：总分不低于850分； 2 银级：总分不低于700分； 4. 目的地型度假综合体 4.1 目的地型度假综合体必须具备以下条件 1. 项目位于全国知名旅游城市或者旅游度假区内。 2. 客源市场辐射范围广，50%以旅游度假客群来自项目所在省份或 者区域以外；游客平均停留时间在3天 （2晚）以上。 3. 项目建筑及运营管理符合现行国家消防、安全、卫生、环境保 护等法规和标准。 4.