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建设工程合同管理课件;;2. 自愿原则 合同当事人依法享有自愿订立合同的权利，不受任何单位和个人的非法干预。 3.公平原则 合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 4.诚实信用原则 合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 5.遵守法律法规和公序良俗原则 合同的订立和履行，应当遵守法律 法规和公序良俗原则。;;1.了解合同的类别 四.合同的分类 1.《合同法》的基本分类 分为15类：买卖合同；供用电、水、气、热力合同；赠与合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；仓储合同；委托合同；行纪合同；居间合同。 2.其他分类 (1).计划与非计划合同 (2).双务合同与单务合同 (3).诺成合同与实践合同 (4).主合同与从合同 (5).有偿合同与无偿合同 (6).要式合同与不要式合同;;;;3.掌握要约与承诺 二.要约与承诺 1.要约 (1).要约的概念和条件 要约是希望和他人订立合同的意思表示。 条件:a.内容具体确定； b.表明经受要约人承诺，要约人即 受该意思表示约束。 (2).要约邀请 是希望他人向自己发出要约的意思 表示。如:价目表的寄送、招标公告、 商业广告等。;;;;;;;5.了解缔约过失责任 五.缔约过失责任 1.缔约过失责任的概念 是指在合同缔结过程中，当事人一方或双方因自己的过失而致合同不成立、无效或被撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项信赖而发生的损害。 2.缔约过失责任的构成 (1)缔约一方受有损失； (2)缔约当事人有过错；(3)合同尚未成立；(4)缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系。 3、承担缔约过失责任的情形 (1)假借订立合同，恶意进行磋商； (2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况； (3)有其他违背诚实信用原则的行为； (4)违反缔约中的保密义务。; 第三节 合同的效力 6.掌握合同的生效、变更与终止 一.合同的生效 1.合同生效应当具备的条件： (1).当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力； (2).意思表示真实； (3).不违反法律或者社会公共利益。;;;;;;;2.合同撤销权的消灭 (1).具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权； (2).具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 3.合同被撤销后的法律后果 与合同无效的法律后果相同，也是返还财产，赔偿损失，追缴财产、收归国有三种。;; 第四节 合同的履行、变更和转让 8.掌握合同的履行 一.合同的履行 1.合同履行的概念 是指合同各方当事人按照合同的规定，全面履行各自义务，实现各自的权利，使各方的目的得以实现的行为。;;;;;;;;二.债务已经按照约定履行 债务已经按照约定履行即是债的清偿，是按照合同约定实现债权目的的行为。其含义与履行相同，但履行侧重于合同动态的过程，而清偿则重于合同静态的实现结果。 三.合同解除 1.合同解除的概念 是指对已经发生法律效力，但尚未履行或者未完全履行的合同，因当事人一方的意思表示或者双方的协议而使债权债务关系提前归于消灭的行为。合同解除可分为约定解除和法定解除两类。 2.约定解除 是当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。;3.法定解除 是解除条件直接由法律规定的合同解除。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1).因不可抗力致使不能实现合同目的的； (2).在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (3).当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行； (4).当事人一方延迟履行债务或者有其他违法行为，致使不能实现合同目的的； (5).法律规定的其他情形。;;;;;三.承担责任的方式 1.继续履行 承担赔偿金或者违约金责任不能免除当事人的履约责任。 2.采取补救措施 采取的修理、更换、重新制作、退货、减少价格或者报酬等措施，以给权利人弥补或者挽回损失的责任形式。 3.赔偿损失 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失。;;;;;;;;;;三.诉讼 1.建设工程合同纠纷的管辖 (1).级别管辖 是指不同级别人民法院受理第一审合同纠纷的权 限分工。 由于建