某市房屋买卖合同范本.docxVIP

PAGE 1 上海市房屋买卖协议合同 上海市房屋土地资源管控管理局制定 上海市工商行政管控管理局监制 XXXX年印制 特　别　告　知 一、本协议合同是上海市房屋土地资源管控管理局、上海市工商行政管控管理局根据《中华人民共和国协议合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本协议合同。 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立协议合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖协议合同时，应注意以下问题： 　　1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订协议合同时，房地产权证内的共有人应在协议合同内签字或盖章盖章或签字或盖章。 　　原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在协议合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字或盖章盖章或签字或盖章；因故无法在协议合同内签字或盖章盖章或签字或盖章的，应出具同意出售的其他证明。 　　房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 　　2、定金。买卖协议合同定金是双方履行协议合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三货款支付协议内约定。 　　3、房屋交接是卖售人