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大学毕业生购房计划 摘要:对于大学生来说，走出校园，融入社会，首先要解决的一个问题就是居 住问题。而对于初涉职场的大学毕业生来说，租房无疑是解决居住问题的最佳途 径。 租房——初涉职场第一步 对于大学生来说，走出校园，融入社会，首先要解决的一个问题就是居住问 题。而对于初涉职场的大学毕业生来说，租房无疑是解决居住问题的最佳途径。 究其原因，专业人士认为:首先，大学毕业生刚走出校门，社会经验不足，对 未来职业发展方向不明确，为了寻找到真正适合自己发展的工作，可能在一段时间 内处于职业多变状态，工作地点不固定，在此种情况下，租房选择无疑为上策，因 为居住地点可以随着上班地点不同而不同，自由度较高;其次，大学生刚毕业走上 社会，经济实力差，手头没有太多的可自由支配的资金，如果急于买房则成本太 高、负担不起。 相比较而言租房要更合适一些，一方面，可以减轻买房带来的沉重的资金成本 压力;另一方面，还可以自主调整因工作不稳定带来的收入不固定情况下的支出成 本。因此，对于刚毕业的大学生来说，租房要比买房相对合适些。 二手房——创业阶段上佳之选 随着大学毕业生社会工作经验的积累，在经过对其自身优劣势进行详细分析 后，对自己未来发展方向有了一个明确认识，并做好了为达到这一目标而奋斗的准 备，并且此时，收入渐渐进入一个稳定状态，而且有着良好的发展前景。对此，专 业人士认为:关注二手房，选择交通便利、小户型的二手房是这个阶段解决居住问 题、继续日后升级置业的较好过渡方式。 二手房同新房相比，有许多自身的优势。首先，二手房同一手房相比，总价 低，对于刚有点经济基础但基础并不牢固的大学毕业生来说，经济负担要减轻很多; 其次，二手房一般地段较优越，交通便利，生活配套设施齐全，对于大学毕业生来 说，可以减少投入太多的精力在生活用品上，将更多的注意力投入到工作中去，争 取在最短的时间内实现自己的宏伟目标;再者，对于大学毕业生来说，小户型的房 屋总价低、面积小、房屋易于打理，更重要的是小户型的居住兼投资(在不住的情 况下将房屋出租获益)的特性成为大家选择小户型的重要理由。 商品房——升级置业最终选择 随着事业的不断发展，收入也在大幅增长，人们对自己的居住品质的要求也发 生的很大的变化，如对社区的要求从简单的配套齐全上升到对社区生态环境、社区 文化、社区治安管理等高层次的要求上来。对于此时的大学毕业生来说，已具备了 一定的经济实力，完全有能力来实现住宅的升级换代。 但升级换代的方式有多种，专业人士建议大学毕业生不妨通过如下两种最划算 的方式实现升级置业:一种是“以旧养新”，通过将以前的房屋出租获益来偿 还月供，或者等待最佳出售时机，获取高额回报，以减轻升级置业的负担;另 一种是“卖旧买新”，将固定资产转化为现金，一方面可以用它来支付购房的首付 款，另一方面，可以增加欲投资购房款，这样加大了选择房屋的自由度。不管采用 哪种方式，都可以实现大学毕业生的终及目标。 总之，对于处在不同发展阶段的大学毕业生来说，一定要对自己进行理性分析 制定出切实可行的置业规划。处于租房阶段的大学毕业生，在租房过程中最好选择 交通便利，上班通勤时间较短的地点租房;而对于处于事业发展阶段的毕业生来 说，在购房过程中不仅要考虑房屋的品质以及所处位置的交通便利程度、配套设施 的齐全，还要考虑自身经济的承受能力，特别是对于整体宏观经济环境变化将会给 予房产市场产生的影响有一个全面预期，比如当前对于购房过程中必须考虑房贷。