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房产过户手续第1页/共25页 二手房 产 过 户房产证号的辨别普通住宅与非普通住宅的区分房管局地址及所辖区域过户税费计算过户所需要的资料第2页/共25页 房产证号的辨别第一位1代表长安区 2代表桥东区 3代表新华区 4代表桥西区 5代表裕华区 6代表矿区 7代表东开发区 8代表西开发区第3页/共25页 房产证号的辨别第二.三位,30代表纯私房 31代表标准价购房 32代表房管局房 33房改成本价购房 34经济适用房 35代表经过一次交易的房 36代表集资建房第4页/共25页 普通住宅与非普通住宅的区分（1）住宅小区建筑面积容积率1.0以上（2）单套建筑面积140(含)平方米以下（3）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格1.2倍以下 一环内:6600元/平米 一环二环之间:6000元/平米 二环以外:4700元/平米)第5页/共25页 房管局地址及所辖区域 桥东房管局桥西房管局省直房改办东开发区房管局西开发区房管局第6页/共25页 过户税费的计算普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费 普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费 非普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费非普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费 非住宅5年内过户时需要缴纳的税费 非住宅5年外过户时需要缴纳的税费 第7页/共25页 普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费契税(成交价的1.5%)交易服务费（6元/平米）产权登记费（80元/套）营业税（成交价的5.55%）个人所得税（成交价的1%）印花税（成交价的万分之十）贴花税（5元）土地出让金（房改房征收9.5元/平米）第8页/共25页 普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费契税(成交价的1.5%)交易服务费（6元/平米）产权登记费（80元/套）个人所得税（成交价的1%，家庭唯一一套住房免征）印花税（成交价的万分之十）贴花税（5元）土地出让金（房改房征收9.5元/平米，经济适用房、集资建房收成交价的1%） 第9页/共25页 非普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费契税(成交价的4%)交易服务费（6元/平米）产权登记费（80元/套）营业税（成交价的5.55%）个人所得税（成交价的1%）印花税（成交价的万分之十）贴花税（5元）土地增值税（3年内成交价1%、3到5年0.5%)土地出让金（9.5元/平米，房改房征收）第10页/共25页 非普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费契税(成交价的4%)交易服务费（6元/平米）产权登记费（80元/套)营业税（成交价与当时购买价差额的5.55%）个人所得税（成交价的1%、家庭唯一一套住房免征）印花税（成交价的万分之十）贴花税（5元）土地出让金（房改房征收9.5元/平米，经济适用房、集资建房收成交价的1% ）第11页/共25页 非住宅5年内过户时需要缴纳的税费契税(成交价的4%)交易服务费（10元/平米）产权登记费(每件550元) 营业税（成交价的5.55%个人所得税（成交价的1%）印花税（成交价的万分之十）贴花税（5元）土地增值税（成交价的2%）第12页/共25页 非住宅5年外过户时需要缴纳的税费契税(成交价的4%)交易服务费（10元/平米）产权登记费(每件550元)营业税（成交价与当时购买价差额的.55%）个人所得税（成交价的1%）印花税（成交价的万分之十）贴花税（5元）土地增值税（成交价的2%）第13页/共25页 过户所需要的资料买卖 买卖双方身份证原件及复印件各2份 房产证原件及复印件1份(图纸2份) 注:房改房提供已售公有住房购房协议原 件及复印件第14页/共25页 过户所需要的资料赠与 双方身份证原件及复印件各2份 房产证原件及复印件1份(图纸2份) 赠与公证原件及复印件 注:房改房提供已售公有住房购房协议原 件及复印件第15页/共25页 过户所需要的资料继承 房屋所有权证及复印件（图纸2份）; 继承人身份证及复印件2份； 继承公证及复印件； 第16页/共25页 过户所需要的资料互换 房屋所有权证及复印件1份（图纸2份）; 双方当事人身份证及复印件2份； 互换契约； 注:房改房提供已售公有住房购房协议 原件及复印件第17页/共25页 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 第18页/共25页 契税 契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 第19页/共25页 营业