经济酒店的选址要素培训教程.pptxVIP

经济酒店的选址要素;目录;好的选址等于成功的一半 选址需要注意多个方面的 问题;城 市 选 择 ;首都、国家经济中心城市、直辖市。 省会城市、计划单列市、经济特区或 区域经济中心城市。 经济发达的城市,如苏州,无锡。;城市选择-2;苏州;苏州旅游市场;地理位置选择; 位于城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。;邻近火车站、长途汽车站、公 　路高速客运中心区域。;;城市交通因素;交通条件是选址需要考虑的首要条 件，一般以地铁站附近为上佳条 件，因为地铁的覆盖面广、客流量 大；现有酒店调查;在没有地铁的地区或城市中，在选 址点的300米方圆内有5条以上能通 达商业中心、机场、车站的公交站 线为好。; 上海地铁1号线沿途形成的几大商圈已经成为上海商业核心。上海轨道交通线的日客流量已达到了130多万人次，其中1号线的日均客量达60.21万人次。 北京地铁目前日客运量150万人次左右，北京地铁2007年五一黄金周1日至7日共运送乘客1065万人次，其中5月1日客运量为180.34万人次。;具有良好的可见性，最好是“金角　银边”（十字路口），最好有一定的　广告位。;;金角;银边;物业周边情况规划;潜在地点的区域建筑规划，哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。 选址所在位置是否在红线内，在合同经营期内，有无动迁可能。;城市规划图;选址所处的区域的规划的情况，是否有对宾馆经营有利的市政规划（如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等）。; 商业与配套; 可停留性;;物业周边同业状况;;物 业 自 身 状 况;利用旧厂房、办公楼、旧旅馆进行改造，也可指定标准新建； 2000平米－20000平米； 建筑物宽度在14-18米之间； 层高希望达到3米，框架结构； 有电梯梯位最好，独幢建筑为佳;水－用水额度不低于　0.3吨/天/房间； 电－用电不低于0.1㎡； 有煤气或天然气管道可以接入； 排污纳入市政排??管网，有化粪池，通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位;周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5-6m宽，要考虑通向停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右；; 物业结构 物业产权 用水额度? 用电额度? 煤气 排污 停车场?;出房率（建筑面积?/客房数） 物业改造成本 房屋租金 预测运营成本 预测平均房价? 签约年限?;谢 谢 大 家！