株洲嘉盛项目前期策划思路汇报.pptxVIP

株洲嘉盛项目前期策划思路汇报第1页/共107页第2页/共107页目 录第一篇 市场直击第二篇 客户调研与分析第三篇 项目分析第四篇 项目定位第五篇 物业发展建议第3页/共107页第一篇市场直击第4页/共107页石峰板块荷塘区板块滨 江板 块建设南路板块河 西 南部 板 块一、株洲房地产住宅市场发展状况六大板块竞争雏形初现东湖公园板块第5页/共107页1．荷塘区板块特征分析项目名称占地面积（M2）总建面（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户多层小高层/高层西子花园5786009三房123.4/133.98/134.8四房140.3/164.5918502085 600户玫瑰名城 1566742300001.18三房115/123/130/135/136四房1501900—2000——一期250户东方明园27278993002.96三房141/1441500554户百合嘉园42500680001.6三房121/107/133/132.12四房143.681500——478第6页/共107页区域特征：交通便利 配套完善 老城区 楼盘集中在红旗广场周边 住宅和商业支撑区域楼市 老城改造加速市场放量增加住宅类型：以多层/小高层为主 荷塘板块 楼盘规模：规模9-12万为主 相对较大 主力户型：三房120-140平方米， 四房140-170平方米价 格： 1500——2000元/平方米区间 高档住宅1800-2000元/平米未来发展趋势：中高档精品住宅区主力客户：周边专业市场小业主/生意人 企事业中高层第7页/共107页2．建设南路板块特征分析项目名称占地面积（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户碧玉花园1840091019300.55四期：联排324.66/324.75/325.57花园洋房218.9-237.88联排76-83万花园洋房43-64万四期94户山水国际1466672200001.5三房：138、149、153；四房178、182起价2020，均价2400；顶层复式最，一期243户湘江四季花园466931200002.57三房：144.49/146.58/149.79/四房165.62、185.78均价1750；最高价复式房均价2600二期242户中房康和山庄41176700001.7三房：110-135；四房150左右均价1450510户江南世家50002889451.78二期户型：两房：86.32/81.55三房： 113/117.24/115.55/120二期均价1400600户第8页/共107页区域特征：交通便利，配套完善 商、工、贸结合区域 周边环境陈旧、嘈杂 商务公寓办公型物业是重点发展方向建设南部板块 住宅类型：多层/小高层为主 写字楼、商业混合 楼盘规模：7-12万平方米主力户型：三房130-145平方米 四房150-170平方米价 格：1750-2100元/平方米主力客户：芦淞商圈业主/生意人60%第9页/共107页3．东湖板块特征分析项目名称建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户合泰湘湖水岸 16500——两房：76.3/91三房：117.9/119.61600起价，每层加20元/平方米110东环新城（安置房）400000——两房、三房——4000天顺山庄——0.8独栋、联排：215-350均价2300——第10页/共107页区域特征：交通便利 配套不太完善 区域形象不佳 缺乏品牌项目 土地资源稀缺 中小规模商住楼为主住宅类型：多层/小高层商住楼为主东湖板块 楼盘规模：相对较小 小型楼盘主力户型：两房/三房价 格：1500-2300元/平方米 以1650元/平米为主主力客户：合泰路/裕丰广场小业主第11页/共107页4．石峰板块市场特征分析 项目名称占地面积（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价住户金地雅苑——10359.3——单身公寓拆迁阶段价格待定108户景秀名园——66000——95-130平方米打桩阶段价格待定538户一期200套宝丽清石嘉苑9057250002.76三房均价1400198户金地佳家旺——350002.8两房—四房，户型面积90-130平方米，目前只剩三套顶层复式 1300-1400150户第12页/共107页区域特征：位置偏远 周边环境差 空气污染严重 人气不足 价格最低 发展最慢 呈现商业带动住宅发展趋势石峰板块 住宅类型：多层为主 楼盘规模：规模较小 经济型产品为主主力户型：三房110-140平方米， 四房150-1