购买二手房注意事项.docxVIP

东营公安分局各派出所户籍预约电话： 辛店所8926376、文汇所8926337、黄河所8926352、胜利所8926387、明月所8926313、东三所8926328、胜园所8926254、牛庄所8926397、史口所8926287、六户所8926276、龙住所8926293。 分局户政咨询、预约电话：8253538、8926024、8926176. 二手房交易税费应当这样计算 更新时间：2012-11-2910:59:14资讯根源：搜狐评论[0]纠错有奖 二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，按照有关规定，目前太原市二手房交易所要缴纳的费用有两部分：一部分是由房管局收取，另一部分是向税务部门缴纳。二手房买卖还需向税务部门缴纳交易税费 11月28日，读者王先生打来电话问询二手房交易的税与费，详细该是多少？ 为此，记者走访了市房管局。我们以一套建筑面积为100平方米的住宅，取得房 产证已经五年以上的房子为例子，给大家算笔账。收费：1、手续费：6元/平方 米×100平方米=600元；2、登记费：80元；3、土地出让金：1%；4、维修资 金：多层：50元×100平方米=5000元；高层：90元×100平方米=9000元。 市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔很详尽地告诉记者，过户的税费是一笔不小的费用，税费主假如分两个部分：一部分是房管局收的，这种行政事业性收费主假如有以下几块：第一手续费，是一平方米六块钱，按建筑面积收取；第二登记费，每套是80块钱，也就是登记一次要收取80块钱；第三土地出让金，土地出让金是按照税务局的评估价的百分之一收取；最后一个是维修资本，维修资本多层是一平方米五十块钱，高层是一平方米九十块钱，可是土地出让金和维修资本如果是卖方以前交过，只需出具有关证明再办理过转移登记就能够免除这两个费用。 这样能够很容易算出应向房管部门缴纳的费用。根据有关规定，二手房买卖除了需要向房管部门缴纳这些行政收费之外，还需要向税务部门缴纳交易税费。 目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、 印花税、契税等。其中常有且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。杨晔告诉记者，各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不同样。详细情况 主要区分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次 置业与二次以上置业。产权未满五年需缴纳5.675%的营业税 记者得悉，根据目前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳 5.675%的营业税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为： 90平方米以下1%，90至143平方米1.5%，143平方米以上4%；二次（包括二次）购房面积小于143平方米均为3%，唯一一套住房销售，免交1%的个人所得税，反之须缴纳个人所得税。 产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅能够免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购置价的数额。 这样算来，这套100平方米的二手房如需过户，两项合起来的费用缴纳后，就能够转移到您的名下了。这样一算，王先生就能形象地认识到一套二手房过户需要缴纳的详细费用了。可是，根据房子的自己情况，在细节上收费还会有一些不同。 2011-08-09 房子卖了，户口不肯迁 去年5月，钱先生在连元街小学学区花45万买了一套小面积二手房，签合同时卖家表示迁户口没问题。可房款付清，两证办好，卖家却不肯将自己的户口迁出。原来，卖家在锡只有一套房子，本打算卖房后搬到上海儿子家去住。可其户口不能迁到上海去，在无锡一时间又没其他房子落户。 于是，钱先生到达崇安法院起诉，要求卖家将户口迁出，却被见告户籍管理不属于法院的立案范围，应由公安部门负责;公安部门则解释，买卖房子不是注销户口的原因，由于卖家没有其他房子可落户，公安机关不能强制其将户口迁出或注销。 户口迁不进来，女儿学也上不了，钱先生无奈之下再次起诉，要求与卖家解 除合同、退还购房款等。法庭经审理认为，考虑到我国特殊的户籍政策、户口与 儿女入学之间有关系的实情，可将卖方迁出户口视为合同的附随义务。卖方违犯 该附随义务致使整个合同目的不能实现，应准予排除合同。 法官提醒：购房人在签署买卖合同前，可要求卖家对迁出户口的时间、违约 责任作详尽约定，这样卖方一旦违约，买方能够排除合同并要求补偿损失。 订下合同，家电大变样 一瞄准新人选婚房时，看中一套85平米、开价60万元的次新房，装潢清爽，家具质量不错，还配有全套八成新的品牌家电。两人十分满意，很快与房东签署了买卖合同，并约定房子内所有装潢、家具及家电价钱均已计入房价中。 一个月后交房时，他们却傻了眼：42寸的液晶电视换成了普通25寸的，漂亮的窗帘不见了，微波炉和电饭煲也不胫而走。于是找到卖家