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安居房工程项目可行性研究报告 安居房工程项目可行性研究报告 安居房工程项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目背景 （一）项目名称： 某米兰安居房工程项目 （二）承办单位： 浙江某滨河实业有限公司 （三）项目可研报告编制依据 1、某市建设局《某市城市规划管理技术规定》 2、某县建设局《某米兰安居房工程设计要求》附规划 红线图 3、《某米兰安居房工程规划及建造设计》 4、 某县建设局 《关于某米兰安居房工程设计方案项目规 划例会审批意见书》 5、项目可研报告编制委托书 6、《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版） 7、《投资项目可行性研究指南》 8、现行有关的建设法规、规范 二、项目概况 （一）建设要求 本项目旨在将某米兰安居房工程建设成为廿一世纪现代 人文住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造一 个环境优美，建造典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高 安居房工程项目可行性研究报告 品质住宅小区，并体现 “亲、善、美”的和谐宗旨。创建 新型居住空间环境，实现住宅日照、朝向、通风、景观的均 好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。 （二 ）建设范围 某米兰安居房工程位于某环境优美的城北地块，西边邻 接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近某县人民医 院，东侧为国际金座城市综合空间开辟。地块周边自然景观 资源丰富。 项目规划总用地面积为约 4.8 公顷， 分三期实施。 （三）建设内容 本项目建设内容分为 4~5 层安置房住宅和商品房住宅。 安置房住宅共计 300 户；商品房住宅共计 280 户，其中多层 商品房 40 户，高层商品房 240 户。住宅层高 2.9 米，多层 住宅建造高度小于 20 米，高层建造高度在 60 米以内，建造 底层设置架空自行车停车库。并集中设置地下机动车停车库 存，半地下机动车停车库。同时建设相应的基础设施工程、 景观绿化工程以及其他公共配套设施。 （四）建设规模 项目规划总用地面积 48017.5 平方米，其中一期用地面 积 16160.3 平方米，二期用地面积 17027.5 平方米，三期用 地面积 14829.7平方米。 项目总建造面积 93228.6 平方米，其中高层住宅面积 33289.6 平方米，多层住宅面积 35635.2 平方米，配套及公 安居房工程项目可行性研究报告 建建造面积 8372 平方米，地下建造面积 12005.2平方米， 半地下建造面积 3926.6 平方米。 （五）主要建设条件 本项目建设符合某县城市总体规划要求，区域内供水、 供电、通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项 目建设的条件。 （六）项目投入总资金、资金筹措及使用计划 1、项目投入总资金 项目开辟总投资（不含贷款利息）共 30138 万元，其中