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百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。——汉乐府《长歌行》 国家开放大学(房地产法)真题精选 [单项选择题] 1、下列不属于《城市房地产抵押管理办法》规定的不得抵押的房产的是（） A.权属有争议的房地产 B.企事业单位的房地产 C.已依法公告列入拆迁范围的房地产 D.被依法查封、扣押、监管的房地产 参考答案：B [单项选择题] 2、依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国（） A.允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让 B.有条件的允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让 C.禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让 D.尚无商品房预购人能否将购买的未竣工的预售商品再行转让的规定 参考答案：C [多项选择题] 3、房地产法律关系特征有（） A.性质的多重性 B.主体的广泛性 C.客体的复杂性 D.严格性 参考答案：A,B [单项选择题] 4、在 《城市房地产管理法》施行之前发生的房屋预售纠纷案件中，商品房的预 售合同无效的，预售商品房的转让合同 （） A.仍有效 B.也认定为无效 C.可继续存续 D.在该房今后的转让中，有优先权 参考答案：B [单项选择题] 更多试卷请访问《睦霖题库》 人之为学，不日进则日退，独学无友，则孤陋而难成；久处一方，则习染而不自觉。——《顾炎武》 非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮 5、承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议 应（）土地使用权 A.终止履行 B.继续土地收益权 C.重新登记 D.解除 参考答案：B [单项选择题] 6、对物业的一切重大事项拥有决定权的是（） A.业主委员会 B.业主大会 C.物业管理公司 D.物业行政主管部门 参考答案：A [单项选择题] 7、土地使用权变更不包括（） A.主体变更 B.客体变更 C.内容变更 D.其他事项变更 参考答案：B [填空题] 8 简述国家建设征收土地的法律特征。 参考答案： 1.征收主体的唯一性 2.征收土地标的的特殊性 3.征收土地行为的强制性 4.征收土地行为的补偿性 [单项选择题] 9、住房公积金缴纳率要达到（）左右 A.30% B.5% C.10% D.15% 参考答案：B 更多试卷请访问《睦霖题库》 万两黄金容易得，知心一个也难求。——《曹雪芹》 先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹 [单项选择题] 10、国家征收下列哪些土地不需要由国务院批准：（） A.农田 10 公顷 B.林地 40 公顷 C.闲置的盐碱地 80 公顷 D.干涸的河滩 10 公顷 参考答案：D [多项选择题] 11、土地使用权出让的法律特征（） A.财产性 B.平等性 C.期限性 D.出让人的单一性和受让人的广泛性 参考答案：A,B,C,D [单项选择题] 12、职工购买公有住房实行分期付款的，首期付款不得低于实际售