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ABC新天地的方案估算报告 ABC新天地方案估算第一部分 新方案造价估算 ABC新天地方案估算xxxx工程咨询第一章 项目概况 ABC新天地方案估算xxxx工程咨询项目简介 ABC新天地项目规划范围为：东至张自忠路，南靠承德道，西临规划中的合江路，北至赤峰道。 本地块内现有5座租界时期法式建筑，均为砖木结构，多为坡屋顶，但在等级上有所不同，四坡顶的A座等级最高，两坡顶的B、C、D座次之，平顶C座级别最低。本地块内还有若干简易居民用房，规划将其拆除。 按照方案规划，新建后的ABC新天地将以商业娱乐功能为主。总体风格将保持原建筑物的风格，保留沿赤峰道一侧的立面形式，建筑内部将进行不同程度合理的改造，方案中，ABC新天地共分为9个单体，分别为A#——I#，其中，A#、B#、C#、E#单体是在保持原建筑风貌的前提下翻建，其余单体为新规划设计建筑。 ABC新天地方案估算xxxx工程咨询 ABC新天地方案估算xxxx工程咨询项目基本建筑形式　序号分类结构类型层数电梯建筑面积地上地下数量地上地下小计A#改建框架2　　578.6 　578.6 B#改建框架2　　720.5 　720.5 C#改建框架3　　1565.9 　1565.9 D#新建框架2　　423.0 　423.0 E#改建框架2　　1351.8 　1351.8 F#新建框架6　12833.5 　2833.5 G#新建框架4　111727.8 300　2027.8 H#新建框架3　1　570.5 570.5 I#新建框架7　22374.8 　2374.8 ABC新天地方案估算xxxx工程咨询第二章 编制依据及研究重点 ABC新天地方案估算xxxx工程咨询投资估算编制依据天津ABC项目概念设计（2005-9-21）天津ABC项目概念设计任务书建设项目经济评价方法和参数天津市颁布各项有关政策规定天津市建筑工程预算基价（2004年）天津市设备安装工程预算基价。天津市房屋修缮工程预算基价。天津市近期材料人工机械单价。天津市类似项目相关数据 ABC新天地方案估算xxxx工程咨询投资估算编制说明本方案估算主要包括六大部分：土地及大配套费用、前期费用、建安成本、市政配套工程费用、不可预见费用。其中：室内的建安成本分析及室外的景观绿化工程是我们研究的重点，其他费用主要根据天津市各项政策规定、及我们掌握的当前可操作的数据而定。建安成本中主要包括以下几个部分：一、拆除工程费用二、加固工程费用三、新建土建费用四、新建安装费用五、门窗及装饰费用 说明：在设备及材料的选取上，价格基本为中档水平。 ABC新天地方案估算xxxx工程咨询研究重点之一：拆除加固工程拆除工程：编制依据：天津市修缮定额结合市场行情。取 费：本估算中计取费用为54万，每平方米44.46元，如果按照以料抵工的方式进行施工，此部分费用可以不计取。加固部分：编制依据：参照天津市类似项目数据（交通饭店、粤味鲜改造工程）取 费：本估算中加固部分取费为180万元，每平方米 加固建筑面积为300元。（主要参照交通饭店改造工程）工艺简介：为保持原立面墙在施工过程中的稳定性，防止开裂，在拆除前用钢型材进行垂直稳定，水平斜向支护，在内部结构施工过程中，采用植筋措施，与原立面墙进行水平连接。 ABC新天地方案估算xxxxx工程咨询研究重点之二：空调的采购及安装空调设备的方案考虑几种方案，按照项目运营的管理模式，可选择中央空调，家庭户式中央空调、单户式分体空调。其中第二、三种方案造价相对较低，但对项目整体外檐景观上比较难以把握。现比较了中央空调的两种可选方案：　方案一方案二 方案三 单平造价(元/M2)总造价(万元 )厂家单平造价(元/M2)总造价(万元 )厂家单平造价(元/M2)总造价(万元 )厂家进口设备337.5420特灵，约克，麦克维尔，顿汉布什377.6470特灵，约克，麦克维尔，顿汉布什321.4 400特灵，约克，麦克维尔合资设备309.3385台佳，开利，东原337.4420台佳，开利，东原289.2 360台佳，开利，东原国产设备269.1335武冷，烟冷，海尔，清华同方,亚泰297.3 370武冷，烟冷，海尔，清华同方,亚泰255.2 318武冷，烟冷，海尔，清华同方,亚泰工作模式采用风冷模块式冷水机组+热网换热，即根据单体建筑面积及布局，可分为四个独立的空调冷源采用水冷螺杆式冷水机组+热网换热独栋单独机组优点造价较低，可根据每一个房间的使用情况运行调节，串音少，运行节能，噪音小，气流组织好，舒适性好。综合运行管理方便，易于调节。造价较低，可根据每一个房间的使用情况运行调节，运行节能。缺点综合运行管理不便。冷却塔放在室外地面或屋面，噪音及飘水可能产生扰民问题，且需要独立的