征地房屋拆迁补偿标准(2017年最新版).doc

- . z. 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 s.yingle. 征地房屋拆迁补偿标准(2021年最新版) 货币补偿金额计算公式为：(被撤除房屋**重置单价结合成新+价格补贴)×被撤除房屋的建面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建立单位支付给被征地的村或者村民小组。我是南汇郊区的农民,妻子早逝,孤身一人.拥有一幢农村私房,有宅基证.合法面积166平方米.碰到征地拆迁.　　请问:　　1 按照国家法律规定,开发商必须安置我多少平方米的安置房屋依据是什么　　2 假设采用(价值标准房屋调换)这一补偿安置方式,我应该以什么价格购置(当地安置房屋的重置价格为每平方米2300元),(市场价约为3500元).是按照重置价2300还是市场价3500依据是什么　　专家解答：　　按当地政府政策规定确定，拆迁中为维护你的合法权益，开发商必须安置你多少平方米的安置房屋,要看你所处的地段,依据都是**市城市房屋拆迁管理实施细则拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被撤除房屋的房地产市场评估单价和被撤除房屋的建筑面积确定。　　第二十八条　拆迁人应当对被撤除房屋及其附属物的所有人，依照本细则规定给予补偿。　　拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。　　产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。　　作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积计算。具体估价标准由市建委会同市物价局等部门按重置价格结合成新的原则制定。　　第二十九条　撤除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者按照城市规划统筹安排。　　第三十条　拆迁公有非居住房屋的，凡新**置房屋产权交给所有人的，不另行补偿;新**置房屋扩大建筑面积和提高房屋构造质量所增加的费用，由被拆迁人负担。　　经协商新**置房屋产权不交给所有人的，拆迁人应按估价标准作价补偿给所有人。　　第三十一条　拆迁出租的公有居住房屋，实行产权调换，新建或调换安置的房屋产权交给所有人，新建或调换安置房屋扩大面积和提高构造质量所增加的费用不另行补偿。原租赁关系继续保持，按规定重新办理租赁手续。　　第三十二条　撤除违章建筑、超过批准期限的临时建筑或虽未规定期限但使用两年以上的临时建筑，不予补偿，也不计算建筑物面积和土地面积。撤除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。　　被拆迁人接到规划管理部门暂停建立通知后，继续进展房屋及其附属物改建、扩建等工程的局部和房屋装饰，不予补偿。　　第三十三条　拆迁单位的非居住房屋，拆迁人应补偿以下费用：　　(一)被撤除的房屋及其附属物按估价标准结算的费用和无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;　　(二)因移地迁建而发生的征用或调拨原面积土地所需费用;　　(三)按国家和本市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁费用;　　(四)企业因拆迁而停产待工人员按实际停产时间结算的工资性补贴;　　(五)法律、法规规定补偿的其他费用。　　补偿费按被拆迁人移地迁建的工程进展分期支付，前期工程开场时支付百分之三十;工程开工时支付百分之七十。但对原基地上房屋及其附属物已全部撤除的，补偿费可一次付给。　　第三十四条　按照规划要求，调整产业构造或工业布局而关、停、并、转的被拆迁人，其上级主管部门应在本系统内部做好调整安置工作。拆迁人应按规定的标准给予补偿。　　第三十五条　被拆迁人委托拆迁人代建的，补偿费不再支付给被拆迁人。扩大建筑面积、用地面积和提高房屋构造质量而增加的费用，由被拆迁人支付给拆迁人。　　第三十六条　拆迁私有房屋作价补偿的金额应补偿给所有人。拆迁人应将被拆迁私房的房屋所有权证移送原发证部门予以注销，土地使用证移送土地管理部门注销。　　第六条征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　前款规定的货币补偿金额计算公式为：(被撤除房屋**重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建面积的土地使用权基价+价格补贴)×被撤除房屋的建面积。　　本条所称的单价，是指每平方米建面积的价格。　　本条规定的被撤除房屋**重置单价结合成新，由建立单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被撤除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。　　第七条征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按以下规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：　　(一)具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;　　(二)不具备易