科研教学劳作实践基地及生态农业园可行性研究报告.doc

科研教学劳作实践基地及生态农业园项目 可 行 性 研 究 报 告 I 科研教学劳作实践基地及生态农业园项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目基本情况 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2项目简介 1.1.3项目建设规模 1.1.4项目市场预期 1.2 项目建设主体概况 第二章 项目比较优势 2.1 项目市场前景分析 2.1.1城郊乡村旅游 2.1.2现代农业观光旅游市场空间 2.1.3现代农业观光旅游的新领域 2.2 农业项目技术优势 2.3 三产服务优势 第三章 项目建设情况 3.1 项目选址 II 科研教学劳作实践基地及生态农业园项目可行性研究报告 3.1.1项目建设地址 3.1.2项目所在地区位条件 3.2 项目用地合理性 3.3 项目业态规划 3.4 项目整体设计说明 3.5 项目整体建设内容 3.6 公用配套设施建设 3.7 项目建设工期与施工进度 第四章 项目生态环境影响分析 4.1 项目对周边环境影响评估 4.2 资源利用及能耗分析 4.3 项目环保措施 4.3.1施工期环保措施 4.3.2营运期环保措施 第五章 项目财务分析 5.1 项目投资预算 5.1.1估算范围 III 科研教学劳作实践基地及生态农业园项目可行性研究报告 5.1.2估算依据 5.1.3项目建设投资估算 5.2 项目资金来源 5.3 项目财务预测 5.4 项目财务分析 第六章 项目经济与社会效益分析 6.1 项目对当地农民就业、增收及社会稳定的促进性 6.2 项目对当地农业技术传播及创新的示范性和带动性 6.3 项目对产业融合及产业会萃的推动性 6.4 项目的社会效益 第七章 结论与建议 7.1 项目结论 7.2 项目建议 1 科研教学劳作实践基地及生态农业园项目可行性研究报告 第一章 项目基本情况 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 师大一中科研教学劳作实践基地生态农业项目 2 科研教学劳作实践基地及生态农业园项目可行性研究报告 1.1.2项目简介 师大一中科研教学劳作实践基地及生态农业园位于天府新区万安镇 双泉村，项目是一个以现代都市观光农业为基础，以生态开辟为宗旨， 集农业科研科普、种植养殖实践、文化教育交流、青少年亲农学农爱农 培训等为一体的绿色生态园。 项目建设主要内容有：劳作实践园、生态农业园、农科体验园（包 含无土栽培体验大棚）、植物认知园、户外拓展和对外交流园区、汽车 影院、科研教学楼、配套住宿楼和餐厅。 1.1.3项目建设规模 项目占地 500 余亩，其中集体建设用地约 21 亩地， 总投资约 1.5亿 元。项目分四期建设， 第一期根据总体规划先期建设植物认知园、劳作 3 科研教学劳作实践基地及生态农业园项目可行性研究报告 实践园和部份配套住宿楼，占地约 50 亩；第二期建设农科体验园、无 土栽培体验大棚，并完成科研教学楼及配套住宿楼和餐厅建设，占地约 80 亩；第三期建设生态农业园、乡村酒店、汽车营地和汽车影院等， 占地约 300亩；第四期建设户外拓展和对外交流区，占地约 70亩。整个 项目估计 2022 年年底建成。 1.1.4项目市场预期 根据成都市建设世界生态田园城市的定位和要求，本项目将农业产 业化经营和生态农业亲子教育、亲农休闲生活相结合，具备强大的竞争 优势。估计项目建成后可实现年均收入约 6000 万元，其中农科体验项 目收入约 1000 万元，住宿餐饮收入约 1200 万元，生态农业园认购及全 生态蔬果销售收入约 3000 万元，户外拓展和汽车影院收入约 800 万元； 年均利润估计可达约 1500 万元，计划投入并达产后 10 年收回投资。 1.2 项目投资主体概况 成都天府博骏教育管理有限公司是一家纯民营性质的教育投资管理 公司。经过十六年的辛勤耕耘，公司已成功构建从学前教育、基础教育 到高等教育的全教育产业链。在学前教育和基础教育板块，成功打造出 了“成都幼师幼儿园”“师大一中”等优质教育品牌，积累了丰富的投 资、经营、 管理经验， 赢得了良好的办学声誉，取得了较好的社会效益 和经济效益。 同时，公司旗下的成都恒宇实业有限公司长期致力于房地 产项目开辟，向来是武侯区重点企业和纳税大户，并为公司教育产业的 健康发展提供了强有力的支撑。 4 科研教学劳作实践基地及生态农业园项目可行性研究报告