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沙盘讲解 你好！欢迎参观，您是来看项目的还是办业务的？是第一次来吗？ 我是长青海世界的置业顾问XXX,很高兴认识您，怎么称呼？先生/女士，刘女 士你好！请这边走我带您详细了解项目整体状况。 首先，我们看到图标的位置就是我们的项目所在地，现在所显示红点的位置 就是我们所在的位置，从现场向南沿海湾路驱车5分钟，就可以到达长青海世界， 您是从外地来的吧，对荣成熟悉吗？我们有必要先来了解一下荣成城市发展，荣 成位于山东半岛的最东高端，三面环海，古称“朝舞之地”拥有505公里的海岸 线，沿海岸线上分布着丰富的海洋资源，荣成有“中国海带之乡”的美誉养殖面 积达到10亩，养殖面积、产量居全国第一，以及拥有众多的国家级名胜风景区， 像北部地区有“中国好旺角”之称的“成山头”、神雕山-栖霞口野生动物园、有 东方天鹅王国之称的“天鹅湖”、中部地区五虎圈阳地“圣水观”、南部地区有胶 东半岛最大佛院之一 “赤山法华院”、全真教发祥地“九顶铁槎山”等国家级旅 游景点，而且荣成与韩国日本隔海相望，是中国大陆距离韩国日本最近的城市， 随着山东半岛蓝色经济区及中日韩自由贸易区的加快发展，也必将带动荣成的产 业经济，旅游业及人口的迅速增长。 接下来我们看一下，项目的区位发展，近几年来随着城市格局的不断变迁， 东部沿海地区，已经成为整座城市的政治、文化、经济的中心，而北部地区也已 经成为一片中高档住宅的聚集地，目前城市的中心正逐步向南迁移，经济技术开 发区正沿南跨东进的发展战略实施园区规模拓展，向南一步跨到八河水库与石岛 板块才目对接，向东一直延伸的荣成新港与成山、俚岛板块才目对接，而我们项目正 处于政府开发的重点地块，因此项目发展潜力巨大。 长青海世界位于荣成市海湾南路崂山屯，东临美丽的桑沟湾海岸线，桑沟湾 是“中国最美八大海岸”之一，全国排名第三，仅次于海南三亚的“亚龙湾”及 台湾基隆的“野柳”，是山东省最开阔的海湾，面积为150平方公里，荣成美丽 的国际海水浴场也坐落于此，海水水质达到国家一类海水水质标准，在长达10 公里的海岸线上分布着细腻绵软的沙滩，为众多外地游客提供了旅游观光、休闲 度假、避暑疗养的圣地。近几年来市政府投资1.5亿沿桑沟湾海岸线打造滨海生 态公园，分三期开发，一期位置就是我们现在看到的国际海水浴场，一期二期已 全部完工，三期工程即将启动北起荣武基地南到跨海大桥，主要进行景观园林的 改造及配套设施的建设，建成过后海世界的东侧将是一条美丽的风景线。北部地 区距离项目2公里处是占地7000亩的绿岛湖，水面面积2800亩，有近千亩的黑 松林，可谓是景色秀美、风景迷人，早在2000年政府就大力开发环绿岛湖周边 改造景观绿化，目前已是人文景观与自然景观融为一体的生态湖区，2011年政 府斥资5亿元环绿岛湖投资开发建设大型商业及住宅社区，绿岛湖北侧是家家悦 集团已动工建设的九龙城休闲购物广场，东侧已有众多大型住宅社区动工建设。 在绿岛湖的西侧是国家级城市湿地公园一桑沟湾自然湿地公园，是2004年第一 个获批的国家级城市湿地公园，总占地14平方公里，是桑沟湾海岸线的一部分， 湿地公园对涵养地下水源、调节区域气候、控制土壤污染、美化环境，保护生物 的多样性起到了不可替代的作用。项目西北方向2公里处是占地1500亩的利智 高尔夫，18洞72标准杆，球道长7207码是一块纯天然的绝佳宝地，由于荣成山 林海洋的作用，使得当地气候冬无严寒、夏无酷暑为上流人士提供了一个打高尔 夫的好去所。项目西南方向2公里处是正在建设的山东海洋学院总占地560亩预 计2013年12月份投入使用，建成过后可容纳8000人，是集荣成7所学校为一 体的高等学府。 我想您更关心的应该是交通吧，从项目往北驱车8分钟就可以到达市府，市 府周边商业配套有威百、中医院-----西北方向驱车10分钟可到达荣成市中心，向 西5分钟可到达车站，再往西驱车20分钟可到达大水泊机场，现有飞往京、沪、 深、广、哈尔滨、武汉、南京等十多条国内航线，且有威海直达韩国仁川的国际 航线，向南驱车20分可到达石岛国际港口，每天都有开往韩国、日本的客货轮， 最值得一提的是国家投资371亿在建的青烟威荣城际轻轨，将于2013年底2014 年初正式通车，届时荣成到威海只需10几分钟，到烟台、青岛也只需一小时， 真正实现了胶东半岛一小时生活圈，而我们项目距离轻轨站只有5分钟的车程。 接下来我们详细了解一下项目，长青海世界总占地622亩，总建筑面积59万 平米，容积率仅为1.26，绿化率高达40%，有70栋住宅和7万平米的商业配套 组成。整个小区坐北朝南，略偏向东南方向，小区南北纵身长681米，东西跨度 708米由西往东依次分布了高层、小高层、低密度的住宅及商业配套，建筑物间 交错排列极好的保证了观景效果。社区有2个入口