土地估价报告评审标准解析155演示课件（汇总）.pptVIP

土地估价报告评审标准解析王富荷1fhfh 主要内容一、总体解析二、分项解析 三、总结 2fhfh 一、总体解析 安徽省土地估价报告评审体系建立了由政策依据、评审专家、评审标准、评审方法、处分及自律规定组成的完整的报告评审体系.1、政策依据：?关于抽查评审土地估价报告的函?〔皖国土资函[2021]1149 号〕；2、技术依据：关于印发?安徽省土地估价报告评分细那么?和?安徽省土地估 价方法评分细那么?的通知〔皖估协发[2021]26号〕；3、评审方法：关于印发?安徽省土地估价报告评审暂行方法?的通知〔皖估协发 [2021]25号〕；4、专家组成：关于组建安徽省土地估价师协会专家委员会及两个工作委员会的通知；5、处分、自律规定：关于印发?土地估价行业违规处分记分方法?〔修订〕的通知〔中估协发〔2021〕15号〕 关于印发?中国土地估价师执业行为准那么?的通知〔中估协发〔2021〕23号〕、安徽省土地评估行业执业自律准那么、安徽省土地评估行业自律公约〔安徽省土地估价师五届会员代表大会通过〕3fhfh 一、总体解析〔一〕从构造来看1、包括估价报告和估价方法评分细那么两张表；2、估价报告占32%，技术报告占68%，占大局部，估价测算过程占50%，是报告的核心；3、估价报告重在描述、技术报告重在分析，使用对象不一样.有机的整体建议先做好技术报告在做估价报告，保持一致. 〔二〕横向内容来看1、包括评等标准〔含评等工程、评等要点、分值、得分〕、报告评等〔含等别选择、存在主要问题〕；2、各工程包括形式审核和技术审核，即按工程中关键点及分析给分，共分六个等别，权重依次为1、0.8、0.7、0.6、0.5、0.4，“二等〞及以下的工程需具体说明各评审工程存在主要问题.所以必须形式上和技术上符合规程的要求如：地价定义〔三〕纵向内容来看严格按照规程格式中规定工程，每一项都有；特别注意按方法的步骤来评审打分，在报告中不能省略步骤.即使该项无需修正〔如开发程度、年期等〕，也要有相应步骤和说明.4fhfh 一、总体解析〔四〕分析逻辑性、一致性根据印发?关于土地估价报告评审中典型问题的处理意见〔一〕?的通知〔中估协发[2021]27〕号〕对“关于估价报告中的书写错误问题〞规定：土地估价报告中书写错误、严重笔误(如公式打印错误、年期前后不一致等)等问题严重影响了土地估价结果的可信度和估价行业的社会声誉，为从根本上杜绝类似现象，初审、主审专家对此类错误应予以充分关注，并在报告评审表的存在问题一栏中详细注明错误出处(页码、段落、问题).假设此类错误累计到达或超过三处，即在报告整体修正系数取值中，予以降0.5等处理;假设累计到达或超过五处，那么予以降1等处理;假设此类疏误导致估价结果出现显著偏差的，那么不受前述累计项数的限制，评审专家可视影响程度轻重作相应处理.上述情况均要在“估价报告问题概括及特殊说明〞一栏中进展列示.前后一致、逻辑性非常重要5fhfh 一、总体解析 〔五〕报告制作标准与设计注重产品外观，第一印象很重要，表达专业性6fhfh 一、总体解析〔六〕估价报告整体修正 如果报告存在严重质量问题，却不能在表中充分表达，即存在问题所对应的评等项所占权重较小，但该问题对于报告整体质量影响较大，可能导致报告应予降等甚至不合格，要做降0.5-2等修正，即降10-40分. 当然如报告在某些方面具有创新性，可在整体修正中提升0.5等，即升10分.防止出现原那么性问题、“硬伤〞如：报告中编造虚假案例、用基准日之后的附件资料或案例、错误或自行编制基准地价修正体系、技术路线错误等情况.7fhfh 一、总体解析 〔七〕估价报告问题概括及特殊说明详细、具体地说明报告中存在的主要问题，并对整体修正参数T的取值做特殊说明.了解报告质量的上下 〔八〕真实性核查 评审要点：请对报告中真实性来源不清的地方进展列示〔请注明页码、段落、行数以及具体问题〕.1、报告所依据原始资料的真实性直接影响到其估价结果的可信度，重点关注交易案例和引用文件.2、报告中所引用的文件、案例、参数等，如有来源不明、依据缺乏，不能通过阅读报告进展判断的情况，需要列出需核查的案例位置、情况说明、调查内容等.要求报告所用资料、数据要真实，需详细列出依据.〔九〕估价报告附属信息估价报告相关信息及评审专家信息8fhfh 二、分项解析〔一〕估价报告评分细那么A、土地估价报告1、封面通过封面可以了解报告根本情况问题：工程名称严重不全，不能表达目的、权利类型、性质等 9fhfh 二、分项解析 第一局部