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控规项目投标技术标文件 正本 投 标 文 件 技术文件 项目名称： 某某市某某区某某单元控制性详 细规划及城市设计服务采购 项目编号: 某某某某某某 (至 2022 年 12 月 15 日 09 时 30 分以前不得开封) 控规项目投标技术标文件 虚线外粘胶 虚线外粘胶 虚线外粘胶 虚线外粘胶 项目 项目名称： 某某市某某区某某单元控制性详细规划及 城市设计服务采购 投标人名称(盖章)： 某某某某某某 由法定代表人 (或者授权委托代理人)签名 : d (在虚线内盖章后密封) 虚线外粘胶 虚线外粘胶 虚线外粘胶 虚线外粘胶 52 目 录 一、投标服务技术资料表 2 二、对本项目任务的理解、工作技术路线、项目重点和难点分析、评 价指标体系、建设性建议等。 14 1 项目计划及总体评价 14 1.1 工作思路 14 1.2 技术路线 16 1.3 工作重点 17 1.3.1对上位功能布局的调整 1.7 1.3.2公共服务设施规划 1.7 1.3.3道路交通系统 1.8 1.3.4海绵城市 1.9 1.3.5控制指标 1.9 1.4 内容大纲 20 1.4.1主要成果构成 2.0 1.4.2文本内容 2.0 1.4.3 图纸内容 2.1 1.5 工作进度安排 23 1.5.1 初步方案阶段(从合同签订日起30 日内) 23 1.5.2 中期方案阶段(上述阶段后30 日内) 23 1.5.3 成果草案阶段(上述阶段后45 日内) 24 1.5.4 报批阶段(上述阶段后12 日内) 24 1.5.5 成果数据归档阶段(上述阶段后3 日内) 24 1.5.6 项目工作进度安排表: 24 2 背景概况 26 2.1 规划背景 26 2.2 规划依据 26 2.3 规划范围 27 3 现状分析 29 3.1 区位分析 29 3.3 道路交通现状 30 3.4 用地现状 31 3.5 现状综合评价 33 3.5.1优势条件 3.3 3.5.2存在问题 3.4 4 规划目标、方案及指标控制 35 4.1 规划目标 35 4.2 规划人口规模测算 36 4.2.1人均居住指标的确定 3.6 4.2.2教育科研人口预测 3.7 4.2.3人口规模 3.7 4.3 开辟强度研究 38 4.4 用地布局方案 40 4.4.1用地布局原则 4.0 4.4.2功能结构与分区 4.1 4.4.3居住用地布局 4.2 4.4.4公共设施用地布局 4.6 4.4.5道路广场用地布局 4.7 4.4.6 市政公用设施用地布局 4.7 4.4.7 绿地 4.7 5 公共服务配套及市政设施布局 49 5.1 公共服务配套 49 5.1.1 规划布局原则 49 5.1.2 公共服务设施的重点和难点 50 5.1.3 公共服务设施空间布局 50 5.1.4 公共服务设施共享共建 51 5.2 市政设施建设 52 5.2.1 市政设施建设的重点和难点 2 5.2.2 市政设施规划 5.2 6 旧城更新改造 62 6.1“城中村”改造的重点、难点 6.3 6.2“城中村”改造思路 6.5 6.3“城中村”改造方法建议 6.7 6.4 “城中村”改造的用地控制与设施布局 69 7 交通规划 73 7.1 片区现状交通特征 73 7.2 交通策略：综合规划建设，远近结合 73 7.3 充分利用城市公共交通资源，加强对外交通联系 74 7.4 规划道路均衡导向，完善道路设施系统 76 7.5 加强交通管理力度，保证道路顺畅 78 8 城市设计与风貌控制 81 8.1 项目重点、难点 81 8.1.1如何保证项目中城市设计引导的可实施性 81 8.1.2如何解决项目复杂的现实性 1 8.1.3如何完善城市设计本身的系统性 81 8.2 城市设计策略及建议 82 8.3 景观风貌控制 82 8.4 开敞空间控制 83 8.4.1广场 8.3 8.4.2标志性建造 8.4 8.4.3 室外照明 8.4 8.4.4步行系统 8.5 8.5 建造形体与色采设计 85 8.6 重要城市节点及界面控制 87 8.6.1城市轮廓线 8.7 8.6.2标志性建造 8.7 8.6.3街道景观 8.8 8.6.4 室外照明 8.