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成本逼近法n 考试基本要求：n 掌握：成本逼近法的概念、公式、估价步骤及各项成本测算。n 熟悉：成本逼近法的应用特点、适用范围及要求。n 了解：成本逼近法的应用限制。
第一节 成本逼近法概述? 定义：以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法.? 原理:将对土地的所有投资（包括土地取得费用和开发费用）作为基本成本，按照等量资本获取等量利润的投资原理，加上基本成本所应产生的相应利润和负担的利息，组成土地价格的基本部分；同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得收益，从而求得地价。? 基本公式:地价
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