房地产培训 -工程造价估算方法与实例2.pptx

工程造价估算方法与实例 目录大纲contents01估算分类构件估算02专项估算03实例应用04 1估算分类 房建工程影响要素楼层数楼层数影响到估算因素为：垂直运输、基础屋面均摊含量、构件（如：钢筋）含量、施工工期等。使用功能分为两类：1.用于生活和活动。2.用于生产和娱乐活动。使用功能决定结构类型、平面布局、层高、装修等。平面尺寸平面尺寸影响到估算因素为：平米含量、水平运输、大型机械（塔吊、电梯）含量等。 房建工程影响要素楼层数使用功能平面尺寸地理位什么样的楼？什么结构类型？装修情况？层高多少？多少层数？有多少面积？跨度多少？现场面积情况？地质条件？地区特性？地材价格 010203地理位置10%平面尺寸15%楼层数25%房建工程影响要素通过经验比对，估算偏差影响因素比例较大的是使用功能。楼层数和建筑平面尺寸影响也很大，地理位置影响次之。估算偏差影响使用功能50%04 使用功能分类单层多层别墅高层工业公共单层建筑：门卫室、宿舍、仓库、变电室、泵房、厕所等。高层建筑：高层住宅楼、高层办公楼、医院楼、金融服务楼等。多层建筑：多层住宅楼、多层宿舍楼、办公楼、酒店宾馆、活动中心别墅洋房：独立别墅、联排别墅、多层洋房、公寓楼等。公共性大型建筑：汽车站、电影院、航站楼、体育馆、百货大商场、地下车库、图书馆、博物馆等。工业建筑：厂库房、钢结构厂房、车间等。 市政工程影响要素基层材料上分为：石灰稳定土和石灰稳定颗粒。路基材料上分为三类：1.土方路基。2.石方路基。使3.特殊路基。面层面层分类：钢性面层和柔性面层。 市政工程影响要素地质条件地理位置基层面程在什么位置？地区情况是什么样子？社会关系等要考虑地基承载能力？软土处理方案？基层是水稳还是碎石稳定土？是柔性面层还是刚性面层？ 010203面层10%基层15%地质条件35%市政工程影响要素通过经验比对，估算偏差影响因素比例较大的是地理位置和地质条件，考虑到运输条件地质情况因素比例较大。估算偏差影响地理位置40%04 市政及配套分类配套工程室外道路：小区内的道路。管网：小区内的给排水管道仿古园林：分为亭台、仿古建筑、假山、水池、绿化市政工程市政道路：面层区分为刚性路面、柔性路面，用途分为主道路和辅路。桥涵：桥涵跨长区分：凡单孔跨径小于5m或多孔跨径总长小于8m，称为涵洞。给排水燃气管道：专来划分给水、排水、燃气地铁隧道：地铁是修建在大城市地下的铁路，隧道是在山中或地下凿成的通路。 构筑物影响要素材料结构材料有混凝土、砖砌或钢结构类型。使用功能工业建筑按立方估算，功能配套使用。地理位置地理位置影响不是太大，影响基础降水及基础深度，材料运输。 估算条件多层建筑指标信息工程名称小区住宅楼层数6层带阁楼（地下1层）建筑面积64360.28平方米层高3.00米基础类型有梁式满堂基础檐高18.00米栋数16栋结构类型混合结构工程概况本工程位于河北省沧州市，承建时间2010年3月~2012年5月工程承包范围土建装饰安装全专业，预制管桩基础，多孔页岩砖墙体，外墙90厚挤塑保温板，块瓦屋面，塑钢门窗。PP-R给水管，铜铝复合散热器，弱电预埋。专业名称专业比例备注建筑工程49.09%　桩基9.88%桩长14m建筑工程90.12%　装饰工程34.11%　安装工程16.80%　电气46.83%　给排水19.97%　采暖33.20%　主要材料指标名称单位含量预制管桩m0.49混凝土m30.39钢筋t0.04多孔页岩砖m30.31外檐塑钢门窗m20.2内檐门窗m20.11外墙涂料m20.76PP-R给水中水热水管m0.58铜铝复合散热器片0.45电气配线m5.92估算条件越完善估算精度越高。量价估算法工程量可达精度偏差3%以内，材料价格根据市场行业精度偏差3%以内，地方材料价格偏差5%以内。以历史数据库对比方式估算精度会提高很多。已建工程积累数据可运作估算依据。估算条件要素 估算条件投标阶段的估算，承包范围和做法很重要，描述材料种类及尺寸。估算信息是估算过程中必不可少的。估算条件要素市政道路指标信息工程名称车行道路道路宽双向14米车行路面积26400.00平方米人行道宽双向3.46米基础类型有梁式满堂基础路中绿化带1.3米结构类型沥青混凝土路面道路总长度1790米工程概况本工程位于广东省，承建时间2016年1月工程承包范围及做法车行道结构：30cm厚5%水泥稳定级配碎石+15cm厚4%水泥稳定石屑底基层+4cm厚改性细粒式沥青混凝土+8cm厚中粒式沥青混凝土+花岗岩侧石100X15X30cm、花岗岩平石100X25X12cm、花岗岩压条120X15X16cm 人行道结构：15cm厚C20素混凝土+花岗岩人行道地砖30x30x8cm干管材料类型：HDPE内肋增强螺旋波纹管、Ⅱ级承插式