承德房地产市调.pptxVIP

承德房地产市调;目录 一、承德概况 人口 地理环境 交通 行政规划 二、承德土地场 三、承德楼市现状;一、承 德 概 况;编辑 2010年末，全市户籍总人口372.96万人，比上年增长2.82%。。其中男性193.09万人，女性179.86万人，分别增长2.13%。、3.52%。全年出生人口6.07万人，出生率16.31%。；死亡人口4.59万人，死亡率12.33%。。人口自然增长率3.98%。，比上年下降3.98个千分点。 ; 地势由西北向东南阶梯下降，因此气候南北差异明显，气象要素呈立体分布，使气候具有多样性。冬季寒冷少雪；春季干旱少雨；夏季温和多雷阵雨；秋季凉爽，昼夜温差大、霜害较重。其中承德旅游区（如：避暑山庄）属温带大陆性季风型山地气候，四季分明。冬天虽然寒冷，但由于四周环山，阻滞了来自蒙古高原寒流的袭击，故温度要高于其他同纬度地区；夏季凉爽，雨量集中，基本上无炎热期，是旅游避暑胜地。; 境内有滦河、潮河、辽河、大凌河四大水系，年产水量37.6亿立方米，是京津唐的重要供水源地（占潘家口水库年入库总水量的93.4%、密云水库入库总水量的56.7%）。林地面积占河北省的43.4%，草地面积占40%，森林覆盖率48%。 建有500KV输变电站1座，220KV输变电站6座，110 KV输变电站35座，主网供电能力180万KW。2006年用电量74.8亿千瓦时。 承德是华北地区最大的食用菌生产基地，中国北方地区重要的中药材生产基地。目前已发现的矿产有98种，开发利用50种，是我国除攀枝花外唯一的大型钒钛磁铁矿资源基地，已探明钒钛磁铁矿资源储量3.57亿吨，超贫钒钛磁铁矿资源量75.59亿吨。黄金产量居河北省第一位，钼、银、铜、铅、锌和花岗岩、大理石等资源丰富。; 承德市位于东经115°54′~119°15′，北纬40°11′~42°40′，处于华北和东北两个地区的连接过渡地带，西南与南分别挨着北京与天津，背靠蒙辽，省内又与秦皇岛、唐山两个沿海城市以及张家口市相邻。 河北省承德市市域面积39375平方公里，境内有京承、锦承、京通、承隆四条铁路线，正线延展里程632公里，共有国家干线公路5条，公路通车里程5358公里。承德市人民政府驻双桥区武烈河畔，距省会石家庄540公里，距首都北京180公里。 机场该工程已于2013年10月全面开工建设，计划2015年10月建成通航。工程将按照满足2020年旅客吞吐量45万人次、货邮吞吐量1600吨的目标设计，飞行区等级为4C，承德机场的定位是国内旅游和支线机场。;承 德 交 通 地 图;承德行政规划;二、承 德 土 地 市 场;注：没有显示的说明情况不详;承德土地市场供量较为集中 ??2013年承德土地市场供量较为集中，承德双滦区以及开发区土地市场最为火热，承德总体土地指标量所剩不多。 承德企业主观拿地的意愿比较强烈 ??从全国方面来看，土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模，这种有钱缺地的局面造成了企业在过去的三个季度中强烈的拿地愿望；“疯狂”抢地由此?而来。2013年承德经济发展水平又上升到了一个新的层次，交通网络也正日益完善化，承德各大企业主观拿地的意愿比较强烈，这一年当中承德商品住宅市场?进入去库存时代，企业销售业绩节节攀升。 ;土地供应端政府推地的积极性增强 ??2013年土地出让收入是财政收入的重要来源，首当其冲地成为地方政府重点谋划的对象。这种热情不仅仅体现在地方政府推地的数量出现大幅度的增长，地块的质量较前期也出现了明显的突破，众多稀缺性地块的集中出让共同促成了土地市场的盛宴。 ??纵观2013年承德的土地市场，在企业与政府的通力合作下，使得承德的土地市场出现一片繁荣景象。楼市一期售完一期又开，征地竞标在承德土地市场屡屡上演。 承德企业内部管理调整推动了土地市场的发展 ??观览全国土地市场，有相当一部分企业在2012年几乎没有进行任何土地储备，为了尽快补充库存，2013年这部分房地产企业在投资团队上的投入明显加大，激励机制变得更加灵活化。 ??2013年承德各房地产企业也不断推陈出新，进行更完善化的企业改革，不断更新调整内部管理制度以及服务政策，使得各大房产企业不断上升到新的层次，极大地满足了购房者的需求，从而也从另一层