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加装电梯工程费用预算 旧楼加装电梯解决方案（广州市） 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持， 既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约 11000 元/m2，比楼梯楼高 3000 元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值 15%以上，在 9000~10000 元/m2 之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6 号楼五楼 70 平方米单位为例，加装电梯投资 1.2 万元，原价值70*8000 元=56 万，加装电梯后价值为72*9600 元/平方米=69.12 万元，升值 13 万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请 1 加装电梯工程费用预算 380V 三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 2 加装电梯工程费用预算 三、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 四、电梯井道式样选择 1、钢筋混凝土井道 2、钢结构井道 3、钢结构观光井道 4、钢筋混凝土观光井道 五、结构改造 推荐方案：钢筋混凝土观光井道优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图） 六、加装电梯工程费用预算: 3 加装电梯工程费用预算 加装电梯工程费用预算 PAGE PAGE 10 (一)、电梯井建筑工程预算 序 工 程 项 目 数 量位 量 位 建筑设计费 1 项 建筑结构改造及加 楼梯开门及梁切割 8 层 加柱 21 21 加梁 16 米 柱加固 21 米 1 单 单 小价 计 10 1 备注 建筑设计院 000 2 0000 承接 固 3 建筑基础及沉井  50 4 0 000 30 6 0 300 30 3 0 200 10 2 0 100  合计： 16000 元 3 .1 井 3 .2 人工挖地基土及沉 8 人工挖桩 36. 立 方米 0 24 米 0 15 5 520 15 3 600 3 浇筑钢筋混凝土桩 24 .3 米 50 0 1 2000 3 台 浇筑钢筋混凝土基 9.6 立 13 方米 50 1 2960 3 钢筋混凝土沉井 12 平 方米 0 地基填土夯实 25 立 方米 35 4 200 40 1 000 地面建筑工程 合 计 ： 39280 元 4 钢结构建筑棚架 .1 30 平 0 方米 25 7 500 4 敷设安全网 .2 4 主体框架 30 平 0 方米 20 米 10 3 000 28 5 .3 4 钢筋混凝土楼面 .4 0 0 24 平 方米 0 6000 35 8 400 4 砖墙砌筑 40 平 .5 方米 80 3 200 4 电梯控制开关开孔 8 .6 个 80 6 40 4 水泥门框 8 个 .7 0 4 建筑外立面贴瓷片 90 平 .8 方米 15 1 200 90 8 100  合 计 ： 87,890 元 5 建筑装修工程 5 建筑玻璃幕墙 19 33 6 .1 6 0 4680 5 墙面批荡 80 18 1 .2 440 5 不锈钢大门套 20 16 3 .3 0 200 5 门厅墙面贴瓷砖 35. 12 4 .4 4 0 248 序工 程 项 目数单单 序 工 程 项 目 数 单 单 小 备注 号 量 位 ( 电梯电力供电 1 项 二) 工程 价 16 000 计 1 6000 附工程预算 单 合 计 ： 16,000 元 ( 电梯设备及安 三) 装 1 电梯设备 1 项 1