深圳_城市主场_项目营销策略总纲.pptxVIP

;我们的目标;解题思路;;项目四至;总用地面积;项目的立面;项目的平面布局;户均面积：46.49M2; 面积适中，总价低，适宜投资和过渡。 无厨房。 增送凸窗面积比例大，性价比高。;● 单元统一而独立，灵活性较大，可自由组合使用。 ● 面积较大，置业门槛高。; 空间较完整，便于利用 进深尺度较好，采光和通风较好 C1设有阳台玄观，送部分走廊（？） 赠送阳台面积，增加附加值 剪力墙使空间的灵活性受到较大影响;结 论 ;产品深度解析;视角一;;1997—2003年年均推盘个数少;小户型是市场主流产品;八卦岭片区价格分析;活跃的租赁市场;住宅物业主要分布于城市快速路和城市主干道沿线。 市场供应谨慎，同时期市场供应量低。 片区价格稳中有升，但与仍处于福田、罗湖的较低水平。 近年推出楼盘的均价在6500—6800元/M2之间。 投资、过渡性居住物业为主，单房和一房占市场供应量 的80%以上。 近年住宅物业品质有较大提升，中等质素的楼盘有一定 的市场空间。;八卦岭客户类型;八卦岭客户类型;八卦岭客户印象;八卦岭市场;结 论;视角二;2003福田、罗湖普通公寓项目分布;罗湖目前在售普通公寓小户型扫描;福田目前在售普通公寓小户型扫描;项目周边区域即将推出的普通公寓小户型;2004区域战国图;2004年各区域供应量预测;2004年罗湖/福田普通公寓价格