物业消防管理方案.docxVIP

(-)消防管理方案 我司一贯重视秩序维护管理工作，在项目我司将秉承“安全第一” 的管理思想，把秩序维护工作放在首位，根据项目的地理环境和特点， 制定相应的秩序防范措施，以确保项目范围内因物业管理责任而造成 的刑事案件发案率为零，火灾发案率为零，汽车丢失率为零。 1.消防管理岗位职责 (1)熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作 有序、准确迅速。 (2)做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。 (3)按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接 手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。 (4)发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。 (5)非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心 (6)值班人员禁止进入值班室。 (7)上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交 接班手续。 (8)发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话 通知公安消防部门并报告部门主。 过二次处分，严重的予以开除。 (12 )易燃易爆危险物品和场所防火防爆标准(1)易燃易爆危险物品应有专用的库房，配备必要的消防器材设施， 仓管人员必须由消防安全培训合格的人员担任。 (2)易燃易爆危险物品应分类、分项储存。化学性质相抵触或灭火方 法不同的易燃易爆化学物品，应分库存放。 (3)易燃易爆危险物品入库前应经检验部门检验，出入库应进行登记。 (4)库存物品应当分类、分垛储存，每垛占地面积不宜大于一百平方 米，垛与垛之间不小于一米，垛与墙间距不小于零点五米，垛与 梁、柱的间距不小于零点五米，主要通道的宽度不小于二米。 (5)易燃易爆危险物品存取应按安全操作规程执行，仓库工作人员应 坚守岗位，非工作人员不得随意入内。 (6)易燃易爆场所应根据消防规范要求采取防火防爆措施并做好防火 防爆设施的维护保养工作。 (13 )义务消防队组织管理标准 (1)义务消防员应在消防工作归口管理部门领导下开展业务学习和灭 火技能训练，各项技术考核应达到规定的指标。 (2)要结合对消防设施、设备、器材维护检查，有计划地对每个义务 消防员进行轮训，使每个人都具有实际操作技能。 (3)按照灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练，并结合实际不断 完善预案。 (4)每年举行一次防火、灭火知识考核，考核优秀给予表彰。 (5)不断总结经验，提高防火灭火自救能力。 (14 )灭火和应急疏散预案演练标准 (1)制定符合本单位实际情况的灭火和应急疏散预案。 (2)组织全员学习和熟悉灭火和应急疏散预案。 (3)每次组织预案演练前应精心开会部署，明确分工。 (4)应按制定的预案，至少每半年进行一次演练。 (5)演练结束后应召开讲评会，认真总结预案演练的情况，发现不足 之处应及时修改和完善预案。 (15)燃气和电气设备的检查和管理标准 (1)应按规定正确安装、使用电器设备，相关人员必须经必要的培训， 获得相关部门核发的有效证书方可操作。各类设备均需具备法律、 法规规定的有效合格证明并经维修部确认后方可投入使用。电气 设备应由持证人员定期进行检查(至少每月一次)。 (2)防雷、防静电设施定期检查、检测，每季度至少检查一次、每年 至少检测一次并记录。 (3)电器设备负荷应严格按照标准执行，接头牢固，绝缘良好，保险 装置合格、正常并具备良好的接地，接地电阻应严格按照电气施 工要求测试。 (4)各类线路均应以套管加以隔绝，特殊情况下，亦应使用绝缘良好 的铅皮或胶皮电缆线。 (5)各类电气设备及线路均应定期检修，随时排除因绝缘损坏可能引 起的消防安全隐患。 (6)未经批准，严禁擅自加长电线。各部门应积极配合安全小组、维 修部人员检查加长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、是否 有维修部人员检测后投入使用。 (7)电器设备、开关箱线路附近按照本单位标准划定黄色区域，严禁 堆放易燃易爆物并定期检查、排除隐患。 (8)设备用毕应切断电源。未经试验正式通电的设备，安装、维修人 员离开现场时应切断电源。 (9)除已采取防范措施的部门外，工作场所内严禁使用明火。 (10)使用明火的部门应严格遵守各项安全规定和操作流程，做到用 火不离人、人离火灭。 (11)场所内严禁吸烟并张贴禁烟标识，每一位员工均有义务提醒其 他人员共同遵守公共场所禁烟的规定。 6.消防管理措施 消防控制中心是掌握消防设备动态及发现火灾、火警的重要岗位, 是整个大厦消防管理的心脏。为了加强消防控制中心的管理，特定 例如下措施。 (1)消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。 (2)监控中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能 熟练操作设备。 (3)值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工 作无关的活动。 (4)值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特