2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库带答案（完整版）.docxVIP

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库 第一部分 单选题(150题) 1、我国采取的不动产登记资料信息模式是（　　）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】：B 2、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】：C 3、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】：A 4、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】：D 5、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】：A 6、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】：D 7、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】：A 8、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】：B 9、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】：C 10、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（　　）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】：C 11、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】：D 12、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】：A 13、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】：B 14、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】：A 15、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】：C 16、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（　　）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】：A 17、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】：