2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及答案【各地真题】.docxVIP

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库 第一部分 单选题(150题) 1、关于押金的说法，错误的是（　　）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】：B 2、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】：C 3、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】：B 4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】：B 5、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】：C 6、房地产交易资金的交割方式分为（　　）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】：B 7、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】：C 8、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】：C 9、在成熟的房地产市场中，（　　）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】：C 10、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】：C 11、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】：A 12、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】：D 13、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】：A 14、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】：D 15、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】：D 16、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】：B 17、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】：D 18、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】：A 19、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】：D 20