2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版后有答案.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是()。 A.抵押贷款还本付息 B.管理人员工资 C.公共设施维修费 D.保险费 2.在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。 A.3%～5% B.5%～8% C.2%～7% D.2%～3% 3.产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。 A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境 4.保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A.利润为零时 B.利润最大时 C.允许的最低经济效益指标 D.允许的最高经济效益指标 5.（）是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 A.确定问题和调查目标 B.收集信息 C.制订调查计划 D.分析信息 6.某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（）万元。 A.28.62 B.35.57 C.41.56 D.48.24 7.【真题】某房地产项目的初始投资额为310万，基准收益率为15%，经营期限为15年，财务净现值为210万元，该项目在经营期内的等额年值为（）万元。 A.14.00 B.34.67 C.35.91 D.88.93 8.竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。 A.单项工程验收 B.分部工程验收 C.综合验收 D.单位工程验收 9.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为60万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，如果该家庭25％的收入用于购买该住宅，则该家庭须月收入至少为()元。 A.3440 B.9600 C.13756 D.13950 10.房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。 A.符合城市规划 B.利益最大化 C.规模最大化 D.报酬率最小化 11.已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。 A.15.87％ B.15.68％ C.15.55％ D.15％ 12.【真题】下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。 A.识别投资项目可能面临的风险 B.测算风险发生的概率大小 C.分析风险产生的原因 D.提出风险应对的建议 13.某家庭预计购买一套建筑面积为10平方米的经济适用住宅，单价为5400元每平方米，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5％和6％，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额为()元。 A.1320 B.1469 C.1789 D.2789 14.在房地产自然周期的()市场上只有可以承受高风险的投资者。 A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 15.能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是()。 A.全部投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.资金来源与运用表 D.损益表 16.【真题】某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付。若年利率为6%，则第5年末的租金是()元。 A.14945.16 B.15841.87 C.26764.51 D.28370.38 17.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。 A.6 B.7.05 C.7.59 D.13.59 18.【真题】张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为()。 A.1.16 B.1.22 C.1.74 D.1.93 19.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（）万元。 A.1962.5 B.3870 C.4000 D.4142.5 20.房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多