DB11 641-2009商品住宅工程质量保修规程.pdf

DB北京市地方标准编号DB11/641-2009备案号J11329-2009商品住宅工程质量保修规程HomeProtection Specification2009-05-27发布2009-09-01实施北京市住房和城乡建设委员会联合发布北京市质量技术监督局 北京市地方标准商品住宅工程质量保修规程Home Protection Specification编号：DB11/641-2009备案号：J11329-2009主编部门：北京市房地产科学技术研究所批准部门：北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局施行日期：2009年09月01日2009北京 DB11本规定3.0.1房地产开发企业应对所售商品住宅承扣质量保修责任，买卖双方应在商品住宅买卖合同中，对工程质量保修范围、保修期限和保修责任等内容进行约定，约定内容必须符合国家有关法律、法规的规定。3.0.2当商品住宅所有权发生变更时，房地产开发企业仍应按原买卖合同中约定的质量保修范围、保修期限和保修责任对住宅的工程质量进行保修。3.0.3已投保建设工.程质量保险的商品住宅，房地产开发企业在保险合筒中约定的质盘保修范围、保修期限、保修责任符合本规程的规定时，由承担保险的机构实施保修。3.0.4在保修期限内，房地产开发企业应指定相应机构和人员具体履行质量保修责任，并将联系方式告知住宅所有权人；有变更，应及时公告。3.0.5当房地产开发企业不能履行质量保修责任时，应委托相关单位履行质量保修责任并签订委托协议，受托单位的资质应满足保修服务要求。3.0.6在保修期限内，房地产开发企业因对商品住宅进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给住宅所有权人造成损失的，房地产开发企业应当依照相关法律和双方约定承担赔偿贡任。3.0.7焦宅所有权人使用不当，第三方或超出设计标准的自然灾害造成的房屋损坏，不属于质量保修范围；住宅所有权人或使用人自行对房屋结构、门窗、电气、设备、管线系统、有防水要求的部位等进行拆改的，拆改部分不属于质量保修范。3.0.8房地产开发企业和住宅所有权人对房屋的质量保修向题产生争议时，可委托有相应资质的检测机构进行器定。3 DB11量保修范围4.0.1地基与基础工程。4.0.2主体结构工程，包括承重墙、梁、板和柱等。4.0.3保温工程，包括屋面、墙体和不采暖楼梯间等。4.0.41防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房间、地下室和外墙面等。4.0.5装饰装修工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）等室内装修工程和室外装修工程。4.0.6建筑给水及排水工程，包括输水设备及附属设备、管道设施、给排水器具及卫生器具等。4.0.7来暖及制冷工程，包括采暖及制冷设备及相关配套设备、管道设施、未端散热设施等。4.0.8电气工程，包括电线、电缆敷设，插座、开关，防和接地等。4.0.9智能建筑工程，包含通讯系统、安全防范系统、火灾报警及消防联动系统等。其中通讯系统包括有线电视线路、卫星天线、电话线路、宽带线路、对讲、远程抄送等，安全防范系统包括监控、红外线报警、门禁设备及末端设施等，火灾报警及消防联动系统包括火灾报警、广播、联动、防排烟、卷帘门、消火栓、水喷淋、喷雾、燃气报警设备及配套设施、末端设施等。4.0.10通风与空调工程，包括风机安装、风管安装、风管的绝热和防腐等。4.0.11电梯工程，包括电梯主机、导轨、门系统、轿厢、安全部件等。4.0.123室外工程，包括道路及交通设施、散水、管井等。4 DB11量保修期限5.0.1地基与基础工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。5.0.2主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。5.0.3保温工程质量保修期限不得低于5年。5.0.4防水工程质量保修期限不得低于5年。5.0.5装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外，室内装修工程质量保修期限不得低于2年；室外涂料装修质量保修期限不得低于2年；室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。5.0.6除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不得低于2年：若管线设置在主体结构内，其质是保修期限应与主体结构设计使用年限相同。5.0.7除采取隐蔽方式安装的管线质蛋保修期限不得低于10年外，来暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。5.0.8除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年。5.0.9智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。5.0.10通风