2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年考题专家甄选版带答案_5.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.《临时管理规约(示范文本)》规定，物业类型应当以（　）审定的建筑用途划分。 A.城市规划部门 B.政府主管部门 C.业主大会 D.政府规划部门 2.物业管理活动的实质是业主与物业管理企业以（　　）为标的所进行的一项交易。 A.物业服务合同 B.物业管理制度 C.物业管理 D.物业管理服务 3.评标委员会完成评标后，应当向（　）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。 A.招标人 B.投标人 C.负责人 D.招标企业 4.处分抵押房地产的中止情况不包括（　） A.抵押权人请求中止的 B.发现被拍卖抵押物有权属争议的 C.诉讼或仲裁中的抵押房地产 D.拒交抵押房地产应缴纳的税款的 5.商品房的销售不可以按（　　）计价。 A.单元 B.建筑面积 C.使用年限 D.套内建筑面积 6.采用招标投标方式进行交易活动的，最显著的特征是（　）。 A.节省业主物业管理费用 B.将有序的竞争机制引入交易过程 C.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 D.有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为 7.下列关于物业服务企业接受业主委托提供服务合同以外的服务的说法错误是（　）。 A.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务 B.提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务 C.物业服务企业与业主就特殊服务达成一致时，双方应签订物业服务合同补充协议 D.合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定 8.鉴定机构进行安全鉴定时，一般情况下必须有（　）参加。 A.两名以上的鉴定人员 B.两名鉴定机构聘请的专业人员和一名以上机构鉴定人员 C.一名鉴定机构聘请的专业人员和一名有关部门派员 D.一名鉴定机构聘请的专业人员或一名有关部门派员 9.房屋所有权人以（　）为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A.使用 B.营利 C.公益 D.出租 10.二级资质物业服务企业注册资本人民币（　）万元以上。 A.1000 B.500 C.300 D.100 11.针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部人事（　）联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。 A.劳动司与房地产业司 B.教育劳动司与房地产业司 C.物业司与房地产业司 D.教育物业司与房地产业司 12.下列有关业主临时公约的描述不正确的是（　）。 A.临时公约只是临时的，具有过渡性质 B.临时公约能完全体现全体业主意志 C.临时公约经过业主大会审议通过后，已转化为正式的业主公约 D.业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定 13.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以（　　）方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 A.不动产质押 B.转移占有 C.动产质押 D.不转移占有 14.人类赖以生存的基本物质资料是（　），无论生活或是生产经营，都不能与之分离。 A.房地产 B.住宅 C.绿化小区 D.道路 15.物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（　）收取手续费等额外费用。 A.业主 B.委托单位 C.业主大会 D.业主委员会 16.下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是（　）。 A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用 B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修 D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金 17.酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（　）中较多采用。 A.新建小区物业管理项目 B.新建别墅物业管理项目 C.住宅物业管理项目 D.非住宅物业管理项目 18.经（　）以上业主委员会委员的提议，应当及时召开业主委员会会议。 A.1/3 B.2/3 C.1/2 D.1/4 19.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（　　）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 A.物业管理企业 B.建设单位 C.业主委员会 D.城市房地产行政主管部门 20.物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（　）收取手续费等额外费用。 A.业主 B.社区居民 C.业主委员会 D.居委会 21.【真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（　）。 A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用 B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法 C.物业服务企业固定资