2023年闽北房地产市场半年度报告.pdf

反门 福州 阅侯 2023年 乐 泉州 闽北房地产 莆Ⅲ 淖州 市场半年度报告 聚焦福州、闽侯、莆田等 PART 01 全国市场分析 政策、土地、新房、二手市场解读，下半年全国市场趋势研判 保利和润 2623 宏观政策 01上半年政策回顾 和 羽 同 心 美 好同 行 总基调——中央持续“托底”,因城施策，降低购房成本 市场延续宽松政策，当前多城市进一步放松房地产市场调控。上半年经济整体增长乏力，房地产作为重要经济支柱，市场 新房市场 压力较大。中央多次强调“因城施策、支持刚性和改善需求、保交房保民生等。需求端从放松四限、公积金政策支持、放 松落户、发放购房补贴、鼓励房票安置等进行促进市场回暖。 手市场 1、央行、银保监会建立首套住房 1、倪虹部长明确“要坚持因城 1、最高人民法院明确商品房 1、住建部、市场监管总局发 1、央行宣布5年期以 贷款利率政策动态调整机制；超 施策、精准施策、一城一策， 无法交付时购房者退款享有 布《关于规范房地产经纪服 40城下调首套房贷利率下限至 大力支持刚性和改善性住房需 优先请求权； 务的意见》,对房地产经纪 4??下； 求，提振信心，促进房地产市 机构提出“合理确定经纪服 场企稳回升、平稳健康发展； 务收费”、“严格实行明码 2、精准支持刚性和改善性住房需 标价”、“严禁操纵经纪服 求，以旧换新、以小换大、生育 2、实现地域范围、金融机构和 务收费”等规范要求； 多子女家庭等予以政策支持，降 不动产类型全覆盖，常态化开 低首付比例等； 展带押过户服务； 下半年研判 3、中国人民银行决定于2023 年3月27日降低金融机构存款准 备金率0.25个百分点； 保利和润 2G23 宏观政策 01上半年政策回顾 和 羽 同 心 美好同行 因城施策——一季度政策平稳，二季度有所放缓，以公积金以及购房补贴为主要手段 各地出台政策有所放缓，公积金政策支持以及购房补贴为主要调控手段：上半年各地政策仍保持宽松趋势，一季度政策 出台节奏相对平稳，5月后各地出台频次减少，部分二线城市政策优化力度增强。2023年上半年全国有超百省市(县) 新房市场 出台政策超300条，公积金支持政策、购房补贴是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例 及房贷利率、优化预售资金监管等方面。上半年，已有超40城首套房贷利率下限降至4??下。 22年以来各地因城施策频次 月份 优化限 优化限 优化限 优化限 公积金 购房补 预售资 人才引 进及落 180 158 购 贷 售 价 贴 金监管 160 145 151 140