《城市经济学》第五章 城市土地利用与空间结构.pptxVIP

城市经济学;第五章 城市土地利用与空间结构;第一节 城市土地概述;一、城市土地地租;二、城市土地市场;图5－1 土地市场运行体系;三、城市土地制度;第二节 土地竞租与城市土地利用;一、土地租金与土地区位;二、不同产业的投标租金模型;〔二〕效劳业的投标租金模型 假定单位距离的通行时间为t，单位时间的时机本钱为W，业务量为A次，那么总的交通本钱为： 于是，企业的经济利润为： 在完全竞争条件下，企业的经济利润为零，从而其投标租金模型为： 式中，Pa为效劳的价格，C为非土地要素本钱。 这一模型说明效劳性企业在市内不同区位上所愿意支付的土地费用，也存在要素替代。与制造业相比，效劳业中非土地要素对土地的替代性更强。;三、城市土地利用的一般均衡;图5－3 土地利用的均衡与城市内部结构形成;第三节 城市空间结构与功能分区;一、城市空间结构的根本模式;? 伯吉斯〔E.W.Burgess，1925〕同心圆学说认为，通过市场竞争，城市土地利用将形成单中心对称的圆形分层结构。当城市区域扩展时，每一个内环地带必然延伸并向外移动，入侵相邻外环地带，产生土地使用的演替，但并不改变圈层分布的顺序。 ? 但在现实中，城市的形成还受地理、自然、历 史、制度等各种因素的影响，导致不同城市的 空间结构和内部功能分区各有千秋，复杂多样。 ? 然而，通过对历史演变进程的考察，由于社会经济开展水平的限制，同心圆模式仍是城市形成的根本结构，其他的轴向结构、放射扇形和多中心形等可以看作是同心圆模式的变形。;? 我国的城市根本上是在建国前城市模式 的根底上，经过大规模的工业建设和城 市改造而形成和开展起来的，根本上形 成了工业区、居住区、商业区、行政区、文化区和旅游区等多功能分区组合配置 的空间结构布局，形成了一定的圈层分 异特征：在一个市中心的圈层，其他功 能分区环绕分布。这种仍未脱离同心圆 的构造模式，构成了城市的主体局部。;我国城市空间结构的根本模式;二、城市土地利用的分区制;三、我国城市内部空间结构的演变和挑战;〔二〕我国城市建设的新态势及其新挑战随着城市化的开展，以城市环境建???、城市功能分区如CBD、科技园区、开发区 和卫星城等城市建设“运动〞在我国风起云涌。 城市内部空间结构和城市土地开发的多样化开展和民间资本日益强盛的趋势。 有城无市的城市“空壳化〞现象也是我国城市建设面临的挑战。;〔三〕英国的新城运动及其启示 政府的统一规划和相应政策的推动 政府在新城建设的实施过程中也发挥着重要的作用 〔1〕城址的选定 〔2〕政府与开发公司之间的关系。 〔3〕提供必要的资金。 此外政府在其他方面也发挥着重要的作用。