17、写字楼消防安全服务方案.docxVIP

17、写字楼消防安全服务方案 写字楼方案 第十七章消防安全服务方案 第一节消防安全服务要求 负责物业辖内的全部消防设施、设备的使用和管理及写字楼火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的写字楼消防应急 方案。 1.认真贯彻安全第一，预防为主的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防监控报警、干式灭火(气体)、湿式灭火(喷 淋)、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。 2.按省高层公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须按照甲方的要求监督配合并积极联系、协调写字楼消防系统专业承保公司的各项维修保养工作，严格按照保养合同进行设备保养，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给甲方备案。物管区域 配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、 走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供 应商负责日常检查、维修、补充。 3.全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟内到达报警 点。 4.建立义务消防队伍，出现消防事故7分钟内应有30人 以上到达现场，进行必要的扑救。 5.每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合甲方 进行节日消防安全大检查，并按甲方要求及时进行整改。 6.做好消防知识的培训和宣传，每年组织写字楼综合消防 应急演练很多于一次。 7.做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。 8.提供专业消防系统维护公司的维护保养合同。 1 写字楼方案 第二节写字楼消防安全制度 一、消防安全教育、培训制度 (一)消防安全责任人将消防安全教育、培训工作列入年 度消防工作计划，为消防安全教育、培训提供经费和组织保障； (二)消防安全管理人制定单位年度消防安全教育、培训计划，负责在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育、培 训； (三)根据年度消防安全教育培训计划，确定培训内容及授课人，组织义务消防队开展消防业务理论学习和灭火技能训 练； (四)严格按照年度消防安全教育、培训计划，组织全体 人员参加消防教育、培训。 (五)对员工理应每半年进行一次培训，对新上岗和进入新岗位的员工应进行消防安全培训，并将组织开展宣传教育的 情况做好记录； 下列人员理应接受消防安全专门培训： 1.单位的消防安全责任人、消防安全管理人； 2.专、兼职消防管理人员； 3.消防控制室的值班、操作人员； (六)单位理应通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。对每名员工理应至少每年进行一次消防安全培训。宣传 教育和培训内容理应包括： 1.有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规 程； 2.本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施； 3.有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法； 3.报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能。 (七)单位每年可根据本地区的消防安全活动例如全国119消防宣传日、消防宣传周等，组织开展有针对性地消防 宣传、教育活动。 二、防火巡查制度 理应进行每日防火巡查，并确定巡查的人员、内容、部位 和频次。巡查的内容理应包括： (一)用火、用电有无违章情况； (二)安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、 应急照明是否完好； 2 写字楼方案 (三)消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整； (四)常闭式防火门是否处于关闭状态、防火卷帘下是否 堆放物品影响使用； (五)消防安全重点部位的人员在岗情况； (六)其他消防安全情况。 防火巡查人员理应及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，理应立即报告。发现初起火灾理应立即报警 并及时扑救。 防火巡查理应填写巡查记录，巡查人员及其主管人员理应 在巡查记录上签名。 三、安全疏散设施管理制度 写字楼内各单位要保障安全疏散通道、安全出口畅通，严 禁下列行为： (一)占用疏散通道。 (二)在安全出口或者疏散通道上安装栅栏等影响疏散的 障碍物。 (三)在营业、工作等期间将安全出口上锁、遮挡或者将 消防安全疏散仅仅标志遮挡、覆盖。 (四)其他影响安全疏散的行为。 四、防火检查制度 写字楼的产权单位或者委托管理的单位理应至少每月进行 一次防火检查。检查的内容理应包括： (一)火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况； (二)安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出 口情况； (三)消防车通道、消防水源情况； (四)灭火器材配置及有效情况； (五)用火、用电有无违章情况； (六)重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况； (七)消防安全重点部位的管理情况； (八)易燃易爆危险