殡仪馆及墓地建设项目市场分析及服务规模与标准全.docxVIP

殡仪馆及墓地建设项目市场分析及服务规模与标准 一、我国殡葬和公墓的现状及发展趋势 我国人口的快速增长和年龄结构的变化使情形愈加紧急，2012年为止人口己增加到135404万人，并且仍以每年1000万的速度递增。我国已在1999年进入老龄化社会，目前，我国共有耕地18亿亩，人均不足1.3亩，仅为世界人均的四分之一，我们以世界上7%的耕地养活着占世界22%的人口。高人口增长率和老龄化问题表明了对墓地一定量的潜在需求，而土地的相对缺乏也为我们敲响了警钟。近年来由于经济上的富裕以及风水观的再度兴起使得民众对殡葬的形式、规模等都有了新的观念和要求。 1、各地不同程度出现了“墓荒”现象 目前全市只有一处经营性公墓，而延吉选择骨灰墓葬的比例仍然占到80%。预计5年后90%的公墓将陷入无地可葬的‘死墓危机’。 2、殡葬服务业蓬勃发展 中国经济已经持续多年呈两位数增长，墓地需求也随之增加。随着居民需求及品质提升，死者为大，以孝为先，这些思想使得中国的殡葬文化崇尚奢侈华丽，讲究气势宏大，只有这样才能体现对祖先的尊重。这种消费心理促使公墓向高档化发展，以满足不同群体的需求，同时促进了殡葬服务业的蓬勃发展。 3、城市农村，多数存在不规范 我国现有城市公墓1831个，多数公墓布局不合理，公墓绿地系统生态景观效果差，综合效益偏低，纪念性景观功能缺失，艺术品位偏低，导致城市景观破碎，产生城市视觉污染。 目前我国农村公益性墓地近20万个，普遍存在缺乏整体规划、绿化覆盖率偏低、尚未从生态和经济角度关注公墓的生态环境保护和循环经济的发展等问题，一些公益性墓地长期无专人管理的问题较为突出， 一些地方还存在村民在个人承包的土地上零散安葬骨灰(或遗体)并做坟头或建造标志性建筑物的问题。 二、国外墓地行业状况及优秀模式 1、英国的墓地 在英国墓地常常被称为宁静的历史。整个英国目前约有2000万个墓地，其中有800万个位于英格兰地区，这些长年静悄悄地坐落在城镇不同角落的亡者安息地不仅为生者提供了悼念追思的场地，也让路人了解到了许多英国人过去的故事。秉承基督教的传统，英国人喜欢将墓地修建在离自己生活区域不远的地方，可以是身边教堂的后院，也可以是在临近住所的街心花园里。无论走在英国哪一座城市，都能看到市中心很多公园绿地里有着大大小小的墓碑，这里通常安葬的都是曾在当地生活过的居民。 有些墓碑有各种艺术造型，有些则是简单的青石质地，墓碑上镌刻着亡者的姓名、去世时间、原因以及家人简短的悼念之词。在很多墓地附近还会有一些公共长椅，一般都是亡者的家属花钱买下来用来纪念去世的亲友。在长椅上，他们会镶嵌一些刻着长长悼念文句的铜板，即使是久经风雨也很难被磨平。对于绝大多数英国人来说，来墓地走走是很平常的事情。无论是在阳光明媚的午后，还是在小雨霏霏的傍晚，总能看到人们在其间漫步，有时还停下来静静默读墓碑上的文字，此情此景总让人感觉是两个不同时空的生命在互吐心声。 2、日本的墓地 日本的殡葬单位较多，全国仅火葬场就有2000多个，较2000年底我国所有火葬场还要多出六、七百个，日本的火葬场遍布城市和乡村，仅东京一地火化设施就多达十余处。日本的公墓分为两种:一种是设置在村民居住地附近的山上，有固定范围，只准埋葬本地居民中死者的农村墓地(相当于我国的农村公益性墓地);另一种是经营性墓地，设在城市郊区的山地上，公墓内经过总体规划，分别设置不同的墓区，并预先修好墓穴供墓主选用。 公墓都进行绿化和美化，修有凉亭、水榭、渔塘及各种塑像，并配备有商店和餐厅，成为一个墓地公园。值得一提的是日本东京人口密度堪称世界之最，因此东京土地寸土寸金，人们不但生前要因住房问题烦恼，连去世后的住所都要事先预约，像公寓一般集中在同一处的安葬方式，近年来也颇为流行，今年就己经有35个人预约了。有很多人希望死后安葬于寺庙，但寺庙的空间有限，聪明的东京人于是运用高科技解决空间不足的问题。在东京源信寺的墓园里，前来扫墓的人只要在灵位前插入一张卡片，后边机房会读取出号码，等待30秒后，亲人的牌位就会自动出现在面前，让前来祭拜的亲人进行悼念。目前寺庙里有将近300个牌位，所有的牌位就放置于这小小的机房，总共有16层之高。 三、市场需求分析 殡仪馆服务对象在数量上的绝对增长性与相对稳定性是统一的。殡仪馆的服务对象是死亡人口，其绝对增长性体现在，根据我国现有的计划生育政策和人口状况分析，21世纪四、五十年代我国老年人口和死亡人口将达到相对的高峰期。相对稳定性体现在，如果没有大规模的战争和自然灾害，人口的死亡数及其变化是有规可循的渐变过程，一般不会出现大起大落的现象。这一特征为制定殡仪馆发展规划和远景目标、内部经营战略和经营决策提供了有利的条件和根据。 随着城市建设步伐的加快，居民环保意识、文明意识的逐步增强，以及国家殡葬改革的进一步深化，殡仪