产业园区工业标准厂房产权分割转让办理实施方案.docxVIP

产业园区工业标准厂房产权切割转让办理实施方案 为深入贯彻落实中央、省、市促使民营经济发展决议部署，加速推进X区民营经济健康高质量发展，积极引导公司入园发展，促使公司集中、产业集群、用地集约，推动全区工业经济发展和土地节俭集约利用，确实维护公司合法权益。根据《中华人民共和领土地管理法》《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等有关法律法例，联合我区发展实际，就我区产业园工业标准厂房切割转让提出如下实施方案： 一、规范工业项目不动产确权登记 进一步规范工业用地管理，严格工业用地用途管束，加强工业用地（项目）不动产统一登记工作，规范工业厂房登记管理，保证工业厂房的使用功能不丧失。工业用地必须按照批准用途、规划建设条件使用，不得私自改变土地用途。严禁以工业用地名义从事住宅和商业开发。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土 地的，土地使用权不得转让。工业厂房建成后申请房子所有权首次登 记的，一般以宗地为不动产单元进行登记，确需要切割登记的，在不 改变用途且切合规划的前提下，因生产需要在接受投资、合资、对外 投资合作过程中，经区发改、区经济信息和科技、区经济合作和商务、 区自然资源和规划、区住建、区生态环境、区房地产管理以及园区管 委会等有关部门确认后，并经区人民政府审核同意，能够幢、层为不 动产单元申请办理不动产登记，每幢标准厂房切割单元不大于4个。 关于有明确界址且现场有固定界线的标准化厂房确需切割登记的，可 以间为不动产单元进行登记（间的建筑面积不小于1000平方米）。 不动产登记部门按证载内容采用土地分摊的方式办理不动产转移登 记。 二、工业标准厂房的认定标准 （一）本《办法》所指工业标准厂房，是指切合全区产业园区发展规划和国家通用建筑标准及行业要求，利用工业用地，其土地手续完善，由政府、公司等特意投资营运单位经过统一规划和集中建设，用于生产制造类小微公司租借或购买从事工业生产的通用工业厂房。 （二）工业标准厂房切割转让登记，是指生产制造类小微公司经过购买等方式取得可独立使用的标准厂房所有权及其土地使用权，并与投资营运单位共同申请把所占有的工业标准厂房所有权及其土地使用权进行转移登记并记录于不动产登记簿的行为。 （三）产业园区内的工业标准厂房项目用地属于工业用地，不得私自改变土地用途。入驻公司须为切合产业园区规划定位的生产型小微公司。标准厂房不得用于居住、商业等非工业用途。 （四）入园公司须切合土地利用总体规划、产业发展规划、控制性详尽规划、环评、安全、消防等其余有关要求，有道路、电力、通讯、给排水及污水办理等功能配套。 （五）入驻产业园区的园中园、产业园公司应切合X区招商引资政策，须经区发改、区经济信息和科技、区经济合作和商务、区自然 资源和规划、区住建、区生态环境以及产业园区管委会等有关部门审查同意方可入驻产业园区。 （六）建筑功能以工业标准厂房为主，可建少量行政办公及生活 配套服务设备，其用地面积不得超过该项目总用地面积的7%，且该行政办公及生活配套服务设备用房由原始业主统一管理，切割后的标准厂房内不得独自另行修筑行政办公及生活配套服务设备用房。 （七）切割转让的对象应该为切合园区发展的公司，不得转让给个人。 三、工业标准厂房切割转让基本要求 （一）产业园区管委会应根据园区产业定位、入驻公司种类等因素，科学合理设置工业标准厂房切割最小面积。入驻产业园区的园中园公司要在切合现行建设、规划、消防等安全技术标准基础上，设置有固定界线、可独立使用、可供切割的最小单元，作为工业标准厂房切割转让登记单位。 （二）产业园区工业标准厂房办理产权切割转让的最小基本单元，应为有固定界线、能够独立使用的建筑空间。对园区内单层标准 厂房能够按幢转让；多层标准厂房能够分幢、分层转让。多层标准厂 房原则上不得在同一楼层内切割，如要在同一楼层内切割，生产经营 业态不得互相扰乱，且必须切合现行安全、消防等技术标准。 （三）产业园区内的工业标准厂房须由投资营运单位自持建筑面 积不得低于20%，且自持部分从不动产登记之日起五年内不得进行转 让（在不动产权证书附记栏中注记清楚起止时限）。 （四）产业园区内的投资营运单位负责统一管理入驻园中园的公司。投资营运单位须与园区管委会签署园中园管理协议，保证园区正常营运，入驻园中园的公司须与产业园区管委会另行签署投资协议。 （五）产业园区内的道路、绿地等基础设备，行政办公、职工宿 舍、食堂、物业用房、水泵房、消防控制室等配套用房，由投资营运 单位统一管理或许与入驻公司共同委托物业公司管理，共同使用。其 中，产业园区内的道路、绿地等基础设备（属市政公共设备的除外） 和物业用房、水泵房、消防控制室等配套用房属业主共有；行政办公、职工宿舍、食堂的使用权由投资营运单位与入驻公司磋商，并明确约定，其产权由投资