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房屋买卖合同样板 房屋买卖合同 合同编号： 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 鉴于甲方是房屋的合法所有者，拟向乙方出售以下房屋： 房屋地址： 房屋面积： 规划用途： 建筑材料： 朝向： 装修程度： 楼层数： 房屋现状： 现乙方同意购买该房屋，双方在本合同下达成如下协议： 第一条 价款与付款方式 1.1 乙方应向甲方支付房屋总价款（大写）人民币。 1.2 乙方应向甲方支付首期款人民币（大写）元，同时签订该合同，双方确立房屋交易的意愿，甲方应为乙方提供相应的房屋产权证明和其他相关证明。 1.3 乙方应在本合同签订后3天内向甲方支付第二笔款项人民币（大写）元。 1.4 在房屋过户后，乙方应在本合同约定的时间内一次性支付房屋尾款人民币（大写）元。 注：如乙方未能按照约定时间支付款项，则应自逾期之日起，按照约定利率的3倍进行违约金的支付。 第二条 房屋交付 2.1 甲方承诺房屋权属清晰，已无抵押，已无纠纷，可以直接过户给乙方。 2.2 甲方应在本合同约定的时间内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋未发生质量变化和损坏。 2.3 甲方应为乙方提供所有相关的证明文件，包括但不限于：房屋产权证明、国有土地使用权证明、房屋大连证等。 第三条 房屋质量保证和维修责任 3.1 甲方承诺，本房屋自乙方接手之日起36个月内发生的因房屋本身质量问题引起的损失，甲方应承担全部维修责任。 3.2 乙方应对该房屋进行正常维护、保养和修缮，不得随意改变房屋结构、不得损害房屋的使用寿命。 第四条 房屋权属和过户 4.1 甲方应将本房屋的产权证明移交给乙方，并向当地房管局申请过户手续。 4.2 过户产生的所有税费和中介费用由买方承担。 第五条 违约责任 5.1 如果乙方违约，甲方有权取消该合同，乙方已支付的全部或部分房款甲方有权扣留作为违约金。 5.2 如果甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为已经支付的全部或部分房款的2倍。 第六条 审合法律 6.1 本合同的解释和执行应依照中国法律。 6.2 在争议解决方面，双方应首先协商解决，协商不果则可向当地法院提起诉讼。 6.3 本合同合法性附件如下（列出具体名称）： 附件1：房屋产权证明 附件2：房屋大连证 附件3：购房补贴证明 本合同自双方签字之日起生效，并具有法律效力。 甲方（卖方）签字： 日期： 乙方（买方）签字： 日期： 所涉及的法律名词及注释： - “房屋产权证明”指证明房屋所有权的官方证明文件。 - “国有土地使用权证明”指楼盘开发商从政府部门获取的土地使用权证明文件。 - “房屋大连证”指符合中国法律的房屋登记证明文件。 - “房屋质量保证”指甲方在本合同约定的时间内对房屋进行质量保证。 - “违约金”指因一个或多个方的违规行为而向对方支付的货币罚款。 - “房屋过户”指将房屋所有权由甲方转移至乙方的过程。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： - 如遇到甲方拒绝提供相关的证明文件，乙方可以通过法律途径要求甲方提供。 - 如遇到质量问题，双方可以书面协商并按照合同规定进行处理。 - 如遇到合同的违约或解除，双方可以通过协商或诉讼解决争议。