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职位说明书 职位信息 职位名称 资产管理主办 所属部门 资产管理部 职位编号 GZPCC-ZCGLB-004 工作地点 广州 出差要求 □无□偶尔■经常□常驻外地 职级 8 级 职位关系 直接上级直接下级  资产管理部副经理无 各部门、子机构相  业务指导上级业务指导下级  中交股份和集团公司相关部门各子机构资产管理岗位 国土房管和规划部门、有关土地房屋购 买或处置的对方以及租赁或合作方、基 内部联系职位 职位目的 关负责人 外部联系单位 建审批部门、采购供应商、物业管理单 位、中交股份管理部门和基建管理部门、房改房业主及住户等 根据上级和公司资产管理制度和房地产开发利用计划，制定公司土地物业资产职位目的 收益预算，跟进各相关单位实施房地产利用计划、房地产产权管理、物业维护、 基建管理等，确保资产保有安全，利用高效，实现资产收益目标。 所负责任 职位职责 草拟公司土地建筑物资产利用规划； 负责办理公司本部土地建筑物资产管理和租赁业务； 负责公司土地建筑物产权管理； 组织办理公司本部自管土地建筑物权证业务； 负责公司基本建设管理；  (全部/部分/协助) 全部 全部 全部 全部 全部 负责办理公司本部基建和固定资产采购业务； ? 全部 负责公司房改工作及房改房和存量房改房的管理工作； ? 全部 负责中交集团委托代管上市剥离土地房屋资产的信息跟踪汇总和分析； ? 全部 负责公司本部大楼及其设施设备维护管理； ? 全部 完成上级交办的其它工作。 参与的流程  流程角色及责任 流程角色  流程绩效标准考核机制健全，计 土地建筑物资产管理 资产清查评估复核、提出考核意见。 划实施有效 本部土地建筑物资产 建立土地物业资产台帐，核定各分支机构土地物业管理 资产，编制报表定期进行资产清查评估复核。 制定收益年度预算，策划和编制综合利用方案，办 本部土地建筑物资产 理授权租赁手续并办理自管部分租赁，检查执行情 租赁业务 况。 产权清晰，帐实相符 达到土地物 业收益年度预算 权证完善，报表信 土地建筑物权证管理 本部自管土地建筑物 组织办理、汇总信息、汇报上级。 息提交及时 全面准确 收集动态信息、评估权证有效性、收集整理办证资 动态掌握每 一资 权证业务 料、资料和费用预算提交内部审核、申办、权证归 产权证有效性，及 档、信息上报。 时完善权证 基本建设管理 组织编制基本建设计划、汇总报批、归口上报、跟 进可行性研究报告参与审核并归口上报、建立和组 贯彻执行基 本建织编制基建统计报表、督办指导证书办理、提出意 设管理办法 见。 编制基建计划、立项、报告报批、确定承建商、合 本部基建 同签订、实施工程施工管理、竣工验收、结算与付款，项目资料归档。 符合基本建 设管 理制度 本部固定资产采购 选择供应商、合同签订、实施采购、资产验收交付、 符合固定资 产管 房改工作及房改房和 结算与付款。 理制度 存量房改房的管理上市剥离资产管理 提出方案，报批、组织实施、手续办理、资料归档 符合政策规定 建帐、组织填报、提出方案、汇总上报、更新信息 符合剥离资 产管库资料。 理办法规 确定维保方案、报批、签订合同、传达履约事项和 本部大楼及设施设备 确保设施设 备功 维保要求、检查维保记录设备技术状况、提出意见 维护管理 能正常 评价维保绩效、审核支付合同款。 任职要求 教育程度及专业方向职业资格要求 工作经验  大专及以上学历，经济管理或相关专业经济管理或相关专业中级及以上职称 3 年及以上资产管理和房地产管理工作经验 ? ? 专业技能 ? ? ? 任职者签名批准 具备资产管理系统知识，在固定资产购置、分类、计价、使用维护、处置，以及资产清查和评估等方面具丰富的实践经验； 具备房地产利用管理、基本建设管理系系统知识，熟悉项目可行性 研究、招标、概预算审核、现场管理、竣工验收和工程决算工作程序； 在物业产权管理、物业管理与经营设备管理及基建等方面，有丰富的实践经验； 具备经济合同系统知识，在合作与租赁合同、设计与施工合同、设 备买卖合同、设备维修保养合同编写、谈判和履约方面有丰富的实践经验； 具备良好的沟通能力、文字表达能力和计算机应用能力和团队精神。 直接上级签名生效时间