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农村宅基地买卖合同 农村宅基地买卖合同 甲方（出售方）： 号码： 联系： 通讯地址： 乙方（购买方）： 号码： 联系： 通讯地址： 经双方自愿、协商一致，就甲方按下列约定出售其拥有的位于_____________（省、市、县/区、乡/镇）的宅基地，共同签订本合同。 一、房屋基本情况 甲方拥有的宅基地编号为______________，该宅基地占地面积为_____________平方米，坐落于___________________（具体地址），宅基地自备____（农户）_____公共口井，无产权纠纷，无抵押，无处分。 二、价格及价款支付方式 1、价格：甲方承诺按约定出售宅基地售价为人民币______万元，大写为_____________元。该售价包括应缴纳的税费（契税、印花税等）。 2、乙方在签订本合同时，立即向甲方支付首付款人民币_______元，大写为__________________元。 3、剩余的购房价款乙方应于签订本合同起10天内一次性付清。乙方未及时支付的，视为违约，并由此承担相应的违约责任。 三、交付日期 1、甲方向乙方出售该宅基地后，应当在5个自然日内向乙方交付该宅基地，并将该宅基地的合法证件交付给乙方。如在交付过程中出现任何问题导致乙方不能收到合法证件的，甲方应当承担相应的赔偿责任。 2、乙方在收到合法证件后，必须在3个自然日内（含节假日）到有关部门进行过户手续，办妥相关手续后，将证件、卖家的、宅基地抵押证明等相关证件交还甲方。 四、附条件 1、甲方卖出的宅基地应当是其合法所有的，不存在任何权利纠纷或其他方面的纠纷。 2、甲方不得将该宅基地再转让他人，乙方不得以任何方式抵押该宅基地。 3、不得以此宅基地作为新农村建设用地。 4、乙方未能支付全部购房款项前，不得改变该宅基地用途和性质。 五、违约责任 如甲方或乙方自本合同生效之日起，违约退约，违约方应承担相应的违约责任，并按特定的违约比例向守约方赔偿. 六、争议解决 因本合同或其执行发生的争议，双方应当友好协商解决，如协商不成，则应当通过诉讼解决。 七、版权及其他事项 1、本合同包括附件、补充协议及其他交换的协议，均具有合同效力。 2、本合同自双方签字或盖章之日起生效。 3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 附件： 1.明复印件; 2.宅基地土地证及相关证件复印件; 3.宅基地测绘图; 4.宅基地所在地土地规划及规划审批手续证明材料; 5.宅基地所在地的村委会或行政管理部门的相关批准文件。 法律名词及注释： 1.售价：本合同中指宅基地的出售价格。 2.首付款：买家在签署购房合同时，需要先支付的购房款项。 3.购房价款：除首付款外，剩余的购房款项。 4.过户手续：指根据国家有关法律法规，进行宅基地拥有权的更改注册及相关证件更换的手续。 5.违约责任：当某一方违反合同规定，引起合同未能履行或者迟延履行时，应当为守约方承担相应的违约责任。 6.友好协商：友善、自主、平等、公正的相互协商方式，以达成共识解决合同纠纷。 7.修订：对合同内容进行增加、删除、修改等变动。 8.补充协议：针对合同约定的其他具体事项进行补充，并在签订后与原合同具有同等效力。 可能遇到的问题及解决办法： 1.宅基地定位不清晰导致地图中无该宅基地信息，解决办法：进一步向地图平台或有关部门提交宅基地信息，证实其合法性，确保其及时进入宅基地地图数据库。 2.宅基地拥有权及土地管理机构认定存在异议，解决办法：确认宅基地基本信息，解决所有权纠纷；申请法律专项咨询及法律专家鉴定，了解宅基地归属情况；申请专项协调，寻求相关部门的管辖和协调指导，确保解决所有正当权益纠纷。 3.过户手续比较繁琐，解决办法：提前通过宅基地所在地的国土管理部门了解具体的过户手续，提前收集材料准备办理。 4.税务问题以及税费结算纠纷，解决办法：及时寻求税务机关帮助和指导，早晨结算税费纠纷等问题。 5.违约责任问题，解决办法：切实保障买卖各方的合法权益，做到合法合规，充分准备法律责任承担相关的果断处理措施，保障违约代价的合法合规执行或者处置。