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租赁商铺合同书 租赁商铺合同书 甲方（出租方）：_____________（以下简称“甲方”） 乙方（承租方）：_____________（以下简称“乙方”） 根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方的商铺事宜达成如下协议： 一、租赁房屋的基本情况 甲方同意将商铺出租给乙方，商铺面积为_______平米，地址为_________，其它特征如下： 1、商铺用途为______________。 2、商铺来电容量为______________。 3、商铺原有装修情况为______________，乙方在此基础上是否继续装修，应事先征得甲方同意并签订装修协议。 二、租赁期限 本租赁协议签订后，从______年______月______日起至______年______月______日止。届时租赁关系自愿解除，如有需要继续租赁，双方同意在租赁到期前30天内协商签订新的租赁合同，并决定新的租赁期限和租金。 三、租金及付款方式 1、甲乙双方租金协商为：每月租金为人民币_______________元，租赁期间乙方应提前一次性缴纳租金总额，共计人民币_______________元。每季度乙方应提前一次性缴纳租金总额，即人民币_______________元。 2、乙方应在每个月的____日之前，将当月应付租金及其他费用汇入甲方指定的银行账户。 四、租赁保证金 1、为保证本合同的履行，乙方应在合同签订之日起10日内向甲方缴纳人民币_______________元的租赁保证金。 2、租赁保证金在租赁关系结束后，经甲方验收合格后退还乙方。但乙方要归还给甲方的，包括但不限于以下情况之一的均不退还租赁保证金： （1）乙方未按照合同约定执行或向甲方违约，乙方因此造成的损失及直接经济损失； （2）乙方擅自改建、毁损、买卖、转租商铺或损伤公共设施等行为所导致的赔偿； （3）乙方违约终止租赁合同，按照合同约定扣除的违约金等。 五、商铺维修责任 1、甲方负责商铺及公共部分（如走廊、楼道、电梯等）的日常维护工作，包括但不限于修补、涂漆、照明、排水及通风等。 2、乙方应负责商铺内水电设备伟大的维修费用。 3、乙方应妥善保管商铺内公共设施和设备，在使用过程中发生故障应立即通知甲方协调维修。 六、商铺使用权的转让和转租 1、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转让或转租给任何第三方。 2、在如下情况下，甲方同意乙方将其使用权转移给他人：一、乙方因经营情况发生重大改变；二、乙方因生产经营需要将商铺部分或全部转移。 七、租赁违约责任 1、因乙方原因造成商铺被政府部门查封、扣押、征用等情况的，乙方应负责赔偿甲方的损失。 2、如果出现以下情况，即视为乙方违约，甲方有权解除租赁合同并要求赔偿损失： （1）乙方未按期支付租金或押金； （2）乙方将商铺转租或转移； （3）乙方违反本合同约定的其他条款。 八、争议解决 本合同的解释和执行应遵循中华人民共和国的法律法规。如发生争议，双方应在友好协商的基础上进行解决，如无法协商，可向签订本协议地的人民法院提起诉讼。 九、附件 1、商铺租赁作业证明 2、租赁保证金收据 十、法律名词和注释 人民币：指中华人民共和国的法定货币。 闲置房源：指未经过优化运营利用的空置房间。 合同解除：指在合同履行期间，出现本合同约定的任何一方当事人不履行或者不完全履行自己的义务，或者履行义务已经成为不可能的情况，甚至某一方当事人行为足以导致本合同目的不能完成，引发需要解除的情况，需借助合同解除妥善处理关系。 十一、困难和解决办法 在实际执行过程中，如遇到双方所未预料的困难，双方应在友好协商的基础上协商解决，另外，如遇到租赁期间的价格浮动等具体问题，可协商后自行修改本合同。