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回迁房买卖合同标准版 回迁房买卖合同标准版 甲方(卖方)：________________ 乙方(买方)：________________ 在公正、公平、自愿、有偿的基础上，甲、乙双方本着诚信、公正、平等、合法的原则，经友好协商，于_____年_____月_____日在_____签订如下协议： 一、房屋基本情况 1、房屋地址：____省_____市_____区/县_____路/街道_____号 2、房屋所有权证号：____ 3、土地使用证号：____ 4、房屋用途：____ 5、建筑面积：____ 6、交付日期：____ 7、买卖价格：____ 二、房屋权属 1、卖方承诺该房屋系其合法所有，并在签订本协议后及时处理家庭成员和其他权利人对该房屋的一切权利争议问题； 2、房屋所在的土地使用权由哪个单位持有土地使用权证，卖方需与持证单位确认其持有的土地使用权证不会被注销、撤销或他人借用； 3、本房屋并未被任何单位或个人强制征收，也没有无权侵占、抵押、赔偿、停电、水电欠费等状况，否则，由卖方承担一切法律责任。 三、交付标准 卖方应当按照合同约定，在______年______月______日之前将房屋及该房屋配套的空气调节设备、电器设备、自来水、燃气设备、排水系统、热水设备、门、窗、围墙、地下车位等配套设施全部交付买方。 四、价款及付款方式 1、房屋买卖总价为人民币____元，买方须于____年____月____日之前将全部买卖总价一次性支付到卖方指定的银行账户； 2、买方向卖方支付价款时，应当及时向卖方出具申请及银行转账凭证，并将该凭证与卖方交付，卖方应保证签字的凭证是真实的、合法的、有效的； 3、买卖合同在收到买方支付款项后，卖方须向买方解付房屋权证，交付该房屋的一切权属证明文件和租赁权利凭证(如有)。 五、违约事项 1、非因不可抗力原因或本合同规定的情况，任何一方违反本合同的规定，使得本合同无法按照约定履行的，应赔偿因此给对方造成的全部损失，如果产生法律诉讼，由违约方承担全部诉讼费用及律师费用； 2、如买方自己原因不能在签订本合同时支付全部价款的，应当自本合同规定的交付日期起开始，每逾期一天按照卖方月利率0.05 %的标准计算违约金。 六、其他条款 1、本协议经双方签字并加盖公章后生效，一式三份，甲乙丙三方各持一份，作为甲乙双方的法律文件和重要依据； 2、本协议一经签订，即视为甲方、乙方已经详细了解本合同的全部条款，并同意遵守； 3、本协议如有需要修改的，必须经过甲乙双方协商后以书面形式达成一致意见，方可生效。 附件：1、房屋土地使用证明和权属证明文件； 2、家庭成员及其他权利人确认书； 3、房屋交付、异议提出、拆迁安置补偿、产权得失确认书； 4、付款凭证及银行水单复印件； 5、其他相关证明文件。 法律名词及注释： 不可抗力：指不论是人为因素还是自然因素，每一方都无法避免或克服的事件，例如地震、飓风、政治事件等。 诉讼费用：指在诉讼过程中因使用律师服务、进行实物照会、送达、调查取证等产生的费用。 律师费用：指在诉讼过程中因请律师提供服务而产生的费用。 实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1、土地使用权证已被注销或者持证单位出现状况，买方可向土地管理、法院等有关机构申请查询、确认。 2、房屋存在产权纠纷问题或卖方未提供完整的权属证明文件，买方可要求卖方提供更详细的权属证明文件充分核实。 3、如卖方未按照合同规定及时交付房屋及配套设施，买方可依据约定向卖方追究法律责任，要求赔偿维修及滞纳金等费用。