楼房买卖合同.docx

楼房买卖合同 楼房买卖合同 甲方：（出售方） 名称： 地址： 法定代表人： 联系： 乙方：（购买方） 姓名： 号码： 联系： 鉴于甲方是一座位于（地址）的楼房的所有权人，甲方希望将该楼房出售给乙方，乙方同意购买该楼房，双方依法签订本合同，共同遵守以下条款： 第一条 交易标的及价格 1.1 甲方向乙方出售该楼房的全部所有权，具体地址详见附件； 1.2 该楼房的交易价格为人民币（大写）元整。 第二条 交易款项的支付及交付 2.1 乙方应当于本合同签署之日起10个工作日内将全部交易款项付至甲方指定的银行账户上； 2.2 乙方支付完毕全部款项后，甲方应当将该楼房产权证书、土地使用证、所有权证书等相关证件交付给乙方或者其指定的代理人； 2.3 若该楼房有任何未决事项，甲方须尽快办理完结，并向乙方提交相关证明文件。 第三条 税费及其他费用 3.1 本次交易产生的增值税、印花税、个人所得税等所得应税项目以及应缴各种费用均由乙方承担； 3.2 该楼房在交易前若有未缴税费或其他未尽事项，应当由甲方履行完结并承担相应费用。 第四条 交付与交付时间 4.1 甲方在收到全部交易款项后将该楼房所有权证书及相关证件交付给乙方； 4.2 若交付时间无约定，视为本合同签章后第十日开始计算。 第五条 产权保障及楼房状况 5.1 甲方保证在本合同签署之日，该楼房真实、完整、合法而且不存在争议； 5.2 甲方保证该楼房在本合同签署之日起无任何抵押、查封和其他限制； 5.3 若该楼房在签署本合同后，甲方将其转让或以其他方式处置，所产生的争议及责任由甲方承担； 5.4 甲方保证交付的楼房符合国家法律法规规定以及当地基本建设要求，并保证该楼房内无严重问题。 第六条 不可抗力及争议解决 6.1 本合同中的不可抗力包括自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免、不能克服的客观情况； 6.2 本合同所产生的争议，双方协商不成的，应由甲方所在地的人民法院管辖。 第七条 合同的违约责任 7.1 若乙方未能按照约定支付全部交易款项，应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期未支付款项金额的1%。 7.2 若甲方由于过失或故意造成乙方损失，应依法向乙方承担相应的赔偿责任。 第八条 其他事项 8.1 本合同未尽事宜由双方协商解决，并以书面形式补充、修改为准； 8.2 本合同的效力，不得对第三方具有约束力。 第九条 附件 本合同所涉及的附件如下： 1、该楼房所在地的房屋权属证明或出售方缴纳的印花税完税证明； 2、该楼房的产权证书、土地使用证、所有权证书等相关证件； 3、其他必要证明文件。 第十条 法律名词及注解 本合同所涉及的法律名词及其解释如下： 1、产权证书：是国家依法颁发的证明不动产所有权和用途的证件，是不动产权属和地籍状况的重要凭证； 2、土地使用证：是土地所有权人依法取得相应土地使用权而颁发的国家土地管理部门证明； 3、印花税：是指国家对某些合同、交易或法律文书所预设的税金； 4、增值税：是一种按照税负分摊原则按照价税分离、留抵退税等方式计算的间接税。 第十一条 可能遇到的困难及解决办法 1、若乙方赖着不付款，甲方可以在合同中约定严格的违约责任，以强制督促乙方还款； 2、若签订合同后，该楼房出现产权纠纷，甲方应向乙方赔偿相应金额，双方可协商裁决或申请司法救济； 3、若在出售过程中出现非法占有、拖延时间等情况，甲方可考虑报警或追究法律责任。 本合同未尽事宜，双方协商一致后另行签署补充协议，补充协议应作为合同组成部分，具有同等法律效力。 （以下无正文） 甲方：（盖章） 地址： ： 乙方：（盖章） 地址： ：