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房地产企业会计实务讲义 房地产企业会计实务讲义全文共14页，当前为第1页。 房地产企业会计实务讲义全文共14页，当前为第1页。 房地产企业会计实务概述 一、房地产企业行业特点及财务管理要素： 房地产开发是综合性、系统性、计划性于一体的项目。在政府有关政策,市政规划指令下进行开发与建设的.房地产企生在新的项目实施开发建设之前,要对自身状况有一个全面预测.政府政策.银行信贷攻策、规划设计方案等,要有一个详细的了解过程,做到准备充分，行而有效。 开发产品类型多，用途多样性。 按类型可划分为土地、商品房、配套设施、代建工程的开发；按用途划分为销售、出租、自用。 投资成本巨大且成本项目较广，项目开发时间长，多以分期滚动开发方式进行，成本计算复杂，项目清算前难计精确计算成本。 开发成本项目为土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、开发间接费、财务费用。 房地产企业会计实务讲义全文共14页，当前为第2页。项目经过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品预售、竣工验收、完工交付等阶段。从最初获取土地使用权到项目清算，过程短则两三年，长则十年或更长。开发前期应按项目成本对象编制开发成本预算 房地产企业会计实务讲义全文共14页，当前为第2页。 销售收入种类多，销售行为须接受政府职能部门管理。 企业的主要收入包括土地 \o 转让收入、房屋销售收入、配套设