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哪些房子买卖合同属于无效合同 房子买卖，是指房子所有权人将房子所有权转让给房子买受人， 而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房子一定签署房子买卖合同，并一定由买卖两方到房子所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确定房子买卖关系的必需程序和凭证，也是往后办理房子买卖纠葛的重要依照。 实践中房子买卖纠葛时有发生。房子买卖纠葛波及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，终究哪些房子买卖合同属无效合同呢？概括起来，主要有以下七种： 房地产分别出卖，合同无效。 因为房子是建筑在土地上的，为土地的附着物，拥有不行分别性，所以，房子的所有权经过买卖而转让时，该房子占用范围内的土地使用权也一定同时转让。假如卖方将房产和土地分别卖于不一样的买方，或许出卖房子时只转让房子所有权而不一样时转让土地使用权，买方能够提出这种买卖合同无效。 产权未登记过户，合同无效。 房子买卖合同的标的物所有权的转移以买卖两方到房子所在地的房管部门登记过户为标志，不然，房子买卖合同不可以奏效，也就不可以发生房子所有权转移的法律成效。即便房子已实质交托也属无效。故 只需房子没有正式办理登记过户手续，即便卖方已收取了房价款，并将房子交托买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 产权主体有问题，合同无效。 出卖房子的主体一定是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人房子的，其买卖行为无效。房子