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商铺租赁合同 合同双方： 甲方： 地址： 身份证： 乙方： 地址： 身份证： 乙方因经营需要，向甲方租用房屋，双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经协商一致，达成如下条款，供双方共同遵守执行。 第一条：租赁标的物 坐落： 面积： 用途： 第二条：租赁标的物交付、装修约定 甲方出租的房屋按签订本合同时双方确认的现状交付给乙方，乙方经甲方同意在不破坏房屋的主体结构，不产生安全隐患的前提下，可根据经营需求进行装修，装修方案需经甲方审核同意，装修不得破坏和影响外立面的整 体感官，在乙方承租的范围内所产生的一切装修费用乙方自理。（乙方装修 门头广告必须符合甲方同意的美观要求）。 第三条：租赁期限 年 月 日起至 年 月 日 ，共 年。 第四条：租金交付时间与方式 （一）租金自 年 月 日开始计算。 （二）月租金按人民币 元/月。 （三） 租金自签订合同当天交付 个月共计大写： 元（小写： 元整）后租金每 个月交一次，并于合同到期30日前交付。 （四）本条款所约定的租金不含税费，如乙方需要开具税票，乙方自行承担所产生的税金。 第五条：履约保证金 （一）鉴于甲方自经营过程中经历的事件及其处理经验，甲方提议并经过乙方同意，乙方应于签订本合同当日向甲方交纳 元人民币作为履约保证金。 （二）如乙方在本合同签订后，在合同约定租赁期内擅自单方面终止合同或解除合同履约保证金自动归甲方所有，甲方不予退还。 （三）在合同期满后，乙方按照合同约定交还甲方房屋，且无拖欠房租、水电费、物业费等情形时，甲方应在合同解除后15个工作日内退还履约保证金，需要扣款的，应无息返还剩余部分。 第六条：双方权利与义务 甲方权利与义务 提供双方认可的租赁房屋给乙方经营使用，了解乙方的经营范围及使用权限、装修审核。 双方约定下列事项对乙方或其租赁商铺造成影响的甲方无需承担经济和法律责任 2.1乙方违反本合同约定的经营范围或违法行为 2.2乙方故意破坏或非正常使用商铺行为的 2.3乙方未达到有关部门规章规定装修、不符合使用规范或影响他人生活导致投诉需要整改的，由乙方自行承担结果。 2.4非甲方原因，造成（如供水、供电、通讯、排污等）中断的，甲方不承担责任。 2.5突发事件发生时，甲方为维护秩序采取的紧急措施。 2.6非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其它事件 （二）乙方的权利与义务 1、租赁标的物内的特殊装修设计需报备消防及环保有关部门审批后方可进行装修，否则所产生的一切责任由乙方自行承担。 2、租赁期内租赁房屋内一切维修、维护均有乙方负责。 3、在装修期内及经营期间，要做好安全防范工作，如有意外引发事故，造成损失及他人人身、财产损失，乙方承担民事和刑事责任，并承担一切所造成的损失赔偿。 4、合法经营，取得工商注册登记，符合环保规范，满足纳税要求 5、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让 6、本合同期满解除合同，乙方即将承租房移交给甲方，除可搬动物品外，必须维护地面、墙面、门、窗等装饰装修部分的完好状态交给甲方，如有损坏，甲方对维修部分所产生的费用有权从履约保证金中扣除，不足支付部分甲方有权向乙方追偿剩余费用。 7、如甲方继续出租，同等条件下，乙方有优先权利。 第七条：合同解除、终止及违约责任 本合同应以下任一情形自动终止 法律、法规的规定 2、合同期限届满 3、不可抗力因素 乙方有以下情形之一，甲方有权按乙方违约处理立即解除合同，并不承担任何责任，造成损害、损失的甲方有权追究乙方责任及赔偿。 装修不遵守本合同约定，或违反安全法规可能造成安全隐患或已经造成安全事故的 违法经营、违规经营的，经有关部门要求规定期限内整改为完成的 交房租逾期达15天以上的，视为自动解除合约 甲方有以下情形之一的，乙方有权立即解除合同，不承担责任并对造成损害、损失追究赔偿。 合同期内甲方明确表明不履行本合同的主要义务的 甲方需要使用房屋部分或者全部导致本合同无法履行的 第八条：争议 就本合同履行过程中产生的争议，应由双方友好协商解决，协商不成的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十条：其他事项 双方同意尽可能不向传媒或公众透入本合同特别是租金条