2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案4.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.()，又称最小平方法。 A.最小二乘法 B.最大二乘法 C.扩大时距法 D.移动平均法 正确答案：A 2.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。 A.2亿元 B.1亿元 C.8000万元 D.6000万元 正确答案：B 3.【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是(　)。 A.转租赁 B.杠杆租赁 C.综合租赁 D.直接租赁 正确答案：C 4.下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（）。 A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量 C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 正确答案：B 5.直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。 A.国务院 B.全国人大 C.直辖市人民政府 D.国务院规划行政主管部门 正确答案：A 6.下列关于抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的是（）。 A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担 正确答案：A 7.工业和城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水，按其来源属于水污染中的()。 A.地下水的污染物 B.地表水的污染物 C.微生物的污染物 D.酸碱水的污染物 正确答案：B 8.（）是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。 A.典型调查 B.普查 C.重点调查 D.抽样调查 正确答案：A 9.一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。 A.3～7名的单数业主 B.5～11名的单数业主 C.4～8名的双数业主 D.6～12名的单数业主 正确答案：B 10.下列关于变形缝，表述错误的是（）。 A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝 B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝 C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝 D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑 正确答案：D 11.下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是()。 A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响 正确答案：C 12.商品越是耐用，则（）。 A.需求越缺乏弹性 B.需求弹性越大 C.需求弹性越小 D.需求完全无弹性 正确答案：C 13.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0 B.4,5 C.7.2 D.12.0 正确答案：A 14.【真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。 A.城市总体规划图 B.竣工图 C.城市详细规划图 D.地籍图 正确答案：C 15.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。 A.2 B.3 C.4 D.5 正确答案：B 16.建设单位可以不用办理《施工许可证》的情形包括（）。 A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m以下 B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m以下 C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m以下 D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m以下 正确答案：B 17.【真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()。 A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元 正确答案：C 18.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。 A.房屋勘察设计 B.房地产开发经营 C.物业管理 D.房地产中介服务 正确答案：A 19.2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。 A.300 B.330 C.550 D.600 正确答案：