2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案9.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。 A.贷款价值比率（抵借比）通常不超过50% B.贷款期限最长不超过10年 C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放 正确答案：A 2.利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。 A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境 正确答案：C 3.甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（）。 A.甲乙 B.甲C.甲=乙 D.无法判断 正确答案：A 4.【真题】王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是()。 A.11.33% B.12.00% C.17.00% D.20.00% 正确答案：A 5.开发商取得（）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。 A.《规划意见书（选址）》 B.《建设用地规划许可证》 C.设计方案审批阶段 D.《建设工程规划许可证》 正确答案：D 6.敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。 A.静态确定性 B.静态不确定性 C.动态确定性 D.动态不确定性 正确答案：D 7.在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()％，所需费用约占总投资的()％。 A.30，0.2～0.8 B.20，0.25～1.5 C.10，02～1.0 D.5，0.3～1.0 正确答案：B 8.【真题】下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。 A.住房可支付性指数 B.住房价格合理性指数 C.房价租金比 D.量价弹性 正确答案：C 9.（）不属于证券市场的功能。 A.筹资功能 B.定价功能 C.规避风险功能 D.资本配置功能 正确答案：C 10.（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A.市场供求风险 B.通货膨胀风险 C.利率风险 D.或然损失风险 正确答案：B 11.在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。 A.概率分析 B.蒙特卡洛法 C.解析法 D.杠杆分析 正确答案：C 12.【真题】某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别为100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为(　)万元。 A.110.00 B.110.47 C.119.31 D.172.43 正确答案：C 13.()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。 A.投资机会研究 B.初步性可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 正确答案：C 14.财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。 A.现金流量 B.清偿能力 C.资产与负债情况 D.资金盈余或短缺情况 正确答案：D 15.【真题】某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是（）。 A.8.80% B.12.00% C.14.67% D.20.00% 正确答案：D 16.我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。 A.12.45% B.10.26% C.11.98% D.9.68% 正确答案：B 17.【真题】等额序列支付资金回收系数正确的表达方式是（）。 A. B. C. D. 正确答案：A 18.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。 A.建设银行 B.工商银行 C.商业银行 D.农业银行 正确答案：C 19.房地产投资信托基金可以