旧城改造项目工程技术方案.doc

旧城改造项目工程技术方案 一、总平面布置 1、概述 项目用地位于县历经铺乡新宝塔村、金南社区；沩水河以东，玉潭东路以北，属县城整体规划的一部分。规划总面积32.729公顷，根据县总体规划及旧城改造规划要求，项目用地性质以居住、商业用地为主，辅以公共设施用地、绿化用地、道路广场用地、市政公共设施用地，配以为其服务的辅助设施，使之形成功能齐全的居住项目区。 2、编制依据 ⑴《县总体规划》； ⑵ 该范围1/10000现状地形图； ⑶《市政规划标准》（GB50188-93）； ⑷ 居住区设计规范； ⑸ 县人民政府有关文件； ⑹ 县土地利用总体规划。 3、规划原则 ⑴“节约高效”原则 项目将集中体现节约、集约用地的原则，最大限度的提高土地的利用效率。 ⑵“有机整体”原则 项目区作为城市整体系统中一个重要的组成部分，规划建设必须站在城市总体和长远的高度，充分分析研究其在城市生活中的作用、功能，使之成为城市中一个有机的、有较完善自身功能的体系。 ⑶“连续性”原则 慎重地对待项目所在地本身、周边环境的历史脉络、人文传统、景观特点，保持其固有的形态、文化特色的连续性，并在此基础上进行有机更新。 ⑷“生态优先”和“高品位”原则 力求保护并合理利用项目所在地的自然人文环境，将景观设计与项目所在地的自然山水进行合理而有机地整合，从而创造良好的生态与人文环境，最终达到提升项目区乃至县城品位、改善投资环境的目