【月报】2023年7月重庆房地产市场研究报告.pptxVIP

重庆房地产市场7月研究报告 中指研究院 2023 川渝自贸试验区协同开放示范区深化改革创新行动方案出炉 7月7日 ，重庆、 四川联合印发《川渝自贸试验区协同开放示范区深化改革创新行动方案（2023—2025年）》） ，主 要从联动推进贸易投资、物流枢纽、产业发展、开放平台、营商环境5大领域推出24条举措。 《方案》提出 ，力争到2025年 ，川渝自贸试验区协同开放示范区基本建立与国际先进经贸规则接轨的制度型开放体系， 培育一批国际区域开放合作平台 ，打造一批川渝特色的开放产业集群。 川渝首个住房公积金跨省域服务实体专区成立 7月24日 ，川渝首个住房公积金跨省域服务实体专区在川渝高竹新区成立。高竹新区范围内的企业和住房公积金缴存 人 ，可以在此办理住房公积金缴存、提取等日常业务。川渝高竹新区住房公积金服务专区由重庆市住房公积金中心、广安 市住房公积金中心联合设立 ，是两地住房城乡建设部门在全国率先开展住房公积金资金融通使用基础上 ，探索在经济区与 行政区适度分离前提下 ，进一步打破区域壁垒,推动住房公积金跨区域协同服务的又一实践。 川渝高竹新区住房公积金服务专区实行线下业务办理“五个统一 ” ，即统一服务窗口、统一受理条件、统一 申请材 料、统一办理流程、统一办结时限 ，实现一个窗口接件 ，无差别办理缴存登记、购房提取、退休提取、灵活就业人员缴存 公积金等36个服务事项， 同步大力推广业务“掌上办”“指尖办”。 川渝首个住房公积金跨省域服务实体专区成立 政策 1 103 85 88 80 102 56 45 64 50 69 89 48 39 45 54 18 44 47 80 83 60 54 50 32 • 2023年7月 ，重庆中心城区商品住宅成交31.7万㎡ ，环比下降36.6% ， 同比下 降34.3%。 ■住宅成交：成交量同环比齐降 注：统计口径为中心城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、 巴南区、北碚区） 15000% 13000% 11000% 9000% 7000% 5000% 3000% 1000% -1000% 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 销售面积(万㎡) 同比 23-03 23-06 23-01 22-12 22-02 23-02 23-05 22-10 21-10 22-09 22-06 22-03 21-09 22-08 21-08 23-04 23-07 22-11 22-01 21-11 21-12 22-05 22-04 22-07 21-07 164 • 绝对值来看 ，渝北区成交商品住宅10万㎡ ，领跑全城；其余区域成交面积均在5万 ㎡以内。 • 从中心城区成交量相对值来看 ，仅江北区同比增长25.9%。 同比下降的八区中 ，北 碚区、大渡口区和渝中区降幅高于50%。 住宅成交：八区成交量同比显著下滑 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% 23-07销售面积（万㎡） 22-07销售面积（万㎡） 销售面积同比(%) 渝北区 巴南区 南岸区 九龙坡区 江北区 沙坪坝区 北碚区 大渡口区 渝中区 14 12 10 8 6 4 2 0 0.6 10.0 0.8 2.6 3.4 3.2 3.8 • 从面积段来看 ， 中高面积段成交套数1598套 ， 同比下滑43% ；套数占比同比 减少12.3个百分点。 • 从价格段来看 ，高价位段成交面积26.1万方 ， 同比下滑40.3% ； 面积占比同 比下跌8.3个百分点。 2023-07 4.7% 1.4% 2.8% 9.0% 13.2% 19.4% 20.5% 10.9% 5.8% 12.3% 40万元以下 40-60万元 60-80万元 80-100万元 100-120万元 120-150万元 150-200万元 200-250万元 250-300万元 300万元以上 2022-07 0.4% 0.8% 2.5% 5.8% 13.9% 19.1% 25.2% 12.0% 5.1% 15.1% 2.6% 0.3% 6.5% 5.7% 16.2% 28.1% 7.9% 4.6% 8.1% 5.5% 5.6% 4.2% 2.3% 1.2% 0.6% 0.2% 0.1% 0.1% 0.5% 0.2%