物业前期介入-时间节点.pdfVIP

物业前期介入时间节点 第一阶段:项目立项至规划总图确定期间 实施时间 控制要点 实施内容 对接部门 协调部门 地理位置：项目所处的位置。 治安情况：周边大环境的治安情况（周边农民房是否多、出租 房是否多、住宅小区），该周边治安案件发生的形式，管辖区域 在开发商取得土地使用权以后二个月内，物业管 派出所的位置. 取得土地使用权以后 理人员需要到项目现场了解项目的地理位置、周 交通情况：现在能够到达项目的公共交通工具，预计以后业主 可能需要的交通工具.其他方面：项目内是否有湖泊、山体、周 二个月内 边治安情况、周边交通情况、周边可能对以后项 边是否是绿化,考虑以后湖泊的安全措施,山体的消防、滑坡、 目的业主日常生活造成影响的事项。 防蛇等隐患；周边附近是否有对项目有影响 (噪音、水质、气味 等）的工厂；周边的日常生活配套情况（餐饮、商场、银行、 邮政等)。 地产成立项目组 相互信息的交流跟进。 知会地产该项目物业的对接人员。 在设计时地产与物业讨论：安防设备的设置、停车场设备设置、 在新项目地产立项以后,需要与研发设计部和销售 车辆流向、人员流向、商铺的设置、学校的管理、个性化的安 部门保持密切的信息沟通，并向销售部门或项目 全问题、服务中心位置、控制中心设置、消防中心设置、管理 管理部索取该项目相关的基本资料。 用房的设置等问题。 闭路监控系统：保持夜间的效果能够清晰,对重要 进出小区的所有人员出入口、车辆进出通道、电梯内、一楼电 镜头能够录像，使用硬盘录像机,能够保存一周时 梯厅、各苑落人员进出通道、小区主要干道、围墙联动镜头、 概念性图纸出来以后 间. 泳池部位、重要隐患点。 设计时应该实现人车分流；车辆出入口需图像对比系统，需要 收费的出入口，软件应该保证；在条件允许的情况下，住户车 停车场系统:小区车辆出入口的设置、道闸位置和 辆和外来车辆应该分开管理;出入口无人值守的地下停车场，需 数量的设置、车库车辆流向的确认. 要安装红外报警，防止人员进入。 临时停车场车库入 口应有场内剩余车位的动态显示标识 (电子 显示屏）。 门禁系统：小区主要部位设置，卡的挂失量应该 安装位置：小区大门、苑门、单元门、车库与地面的通道、电 与小区的总容量匹配，建议保证在户数的 20%以 梯厅（建议最好设置成控制电梯按钮）、天台门、会所门等公共 上。同时卡的有效期控制在 1 年内 通道处. 周界红外报警系统:红线边的围墙需要设置，报警 小区四周红线内的围墙上、安全死角处设置。安装