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PAGE 上海市城市建设设计研究总院 旧住房综合整新工程 工程可行性研究报告 XXXXXXX有限公司 XXXX年X月 旧住房综合整新工程 1 - XXXXXX有限公司 目 录 8 -xxxx 8 - 第一章 概述 1.1 工程背景 1.2 编制依据 1.3 设计原则 1.4 改造范围及内容 1.5 工程目标 1.6 工程概算 1.7 资金来源 第二章 现状调研 2.1 屋顶 2.2 外墙面、雨水管 2.3 公共部位内墙面、楼梯栏板 2.4 道路、绿化 2.5 其他 第三章 小区整新工作内容及工程施工做法 3.1 建筑部分 3.2 结构部分 3.3 电气 3.4 给排水 3.5 道路拓宽 3.6 其他 第四章 工程量及投资概算 第五章 设计图纸 5.1 总平面图 5.2 住宅平面、立面图 第一章 概述 1.1 工程背景 为改善民生，改善市民生活质量，进一步改善旧住房居住条件、提高群众生活质量，促进社会和谐稳定，根据市政府关于继续推进旧住房综合整新工作的总要求和相关文件精神，结合本次改造工作实际，进一步强化责任落实、加强组织保障、明确目标任务，集各方之力，聚民心所向，全力以赴，切实有效推进旧住房综合整新工作。 我公司受XXX街道委托，编制《旧住房综合整新工程可行性研究报告》。为了确保改造方案的合理可行，接到委托后，本公司征询了居委物业的有关要求，工程设计人员前往项目现场，实地踏勘，取得现场第一手资料。在此工作的基础上，对设计方案进行了不断完善优化。完成了具备该工程实施的文本。 本报告在编制过程中得到了XXX街道办事处以及各小区居委物业的帮助和指导在此深表感谢。 1.2编制依据 《2017年旧住房综合整新计划表》 2、《住宅修缮工程管理办法》 3、建设单位对本工程提出的修改意见和所提供的基础资料 4、测量报告 5、《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008) 6、《三类旧住房综合改造项目技术导则》 7、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003 2009年版）； 7、《住宅设计标准》（DGJ08-20-2013）； 8、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242-2002）； 9、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2014年版） 10、国家和地方其他的相关规范和标准。 1.3 设计原则 1、符合国家和地方的有关规范、规定和标准。 2、按照“保基本、惠民生”的要求，推进旧住房的修缮改造工作。 3、结合城市更新，逐步缓解老旧居住小区普遍存在的外立面老旧、屋顶漏水、公共空间不足、小区停车难，雨污水排水不畅等问题，努力改善居住生活环境。 1.4 改造范围及内容 1、工程范围 本工程2019年改造范围包括XXXX、居民住宅小区，居民小区设计建造年代为七十年代，共涉及居民XXX户，总建筑面积约XXXXm2，共XX幢，XX个单元门洞，均为一梯4户。具体见表1.4-1：工程范围一览表。 表1.4-1 改造小区一览表 序号 小区名称 房屋地址 幢数 门洞 户数 建筑面积（m2） 1 XXX XXXX xx xx Xx xx 2、改造内容 本次旧住房综合整新工程内容详见下表 表1.3-2主要改造内容一览表 序号 整新项目 整新方式 备注 1 坡屋面整新 更换檩条、瓦片、老虎窗修缮 水箱间墙面修粉 2 坡屋面下方平屋顶修缮 平屋面平整整新 3 外墙整新 墙面局部损坏处批嵌、外墙涂料 外侧钢窗除锈刷漆整修 4 公共部位整新 破损处批嵌及内墙涂料 楼梯栏板粉刷、扶手及钢窗外侧除锈刷漆 整理电线，更换破损灯具 5 给排水 厨房废水管外移 6 雨水管、冷凝水管 损坏的雨水管雨水斗更换、增加或更换冷凝水管 7 道路拓宽 有余地的位置进行道路拓宽 8 绿化修复补植 施工中损坏的绿植进行修复和补种 9 绿化优化设计 有条件的位置进行集中绿化设计 1.5 工程目标 1、通过外立面整新，坡屋面修缮、公共部位整新、厨房废水管外移等等工程改造提高居民的居住环境，为切实改善民生、实现经济社会可持续发展提供保障。 2、通过道路拓宽及路面沥青浇筑，缓解旧住宅小区道路通行不畅的问题。 1.6 工程概算 本工程总投资XXXX万元， 其中建安工程费XXXX万元， 工程建设其他费用XXXX万元， 预备费XXXX万元。 1.7 资金来源 浦东新区财政补贴。 第二章 现状调研 2.1 屋顶 小区内住宅的屋顶均为改造过的坡屋面，随着时间的推移，受到自然环境和人为因素的影响，陆续发生金属檩条锈蚀，屋面防水层开裂、空鼓、剥离、脱缝、积水、损伤、脱落、老化、导致漏雨以致影响正常使用。 此次整新主要是对坡屋顶进行整新。坡屋面下檩条更换、瓦片更换、防水层更换，老虎窗修缮，修补已出现的屋面开裂、漏水部分。