物业项目消防应急预案.docxVIP

编号： ______________ 物业项目消防应急预案 审核： __________________ 时间： __________________ 单位： __________________ 第2页 / 总20页 执行方案示范文本 | Excellent Model Text 资料编码： CYKJ-FW-411 物业项目消防应急预案 用户指南：该执行方案资料合用于为特定问题制定精密、详细、精确的安排的策划文件，内容包括任务目 的，任务事项与任务过程，配套密切的衔接与执行，是顺利和成功完成的关键保证和基础。可通过修改使 用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。 物业项目消防应急预案(二) 1．应急灭火指挥部的组成 大厦消防总指挥： 物业总经理 指挥部成员： 保安部经理、 工程部经理 保洁部经理、 物业部经理 非办公时间负责人：保安部值班长 2．工作目标 保证初期火灾在第一时间内得到控制，消除火势对人 员疏散的威胁，保证人员疏散到安全区域，确保业户及物 业员工的安全。 3． 基本职责 3.1 消防监控室(中控室)负责消防监控、报警工作。 3.2 工程人员负责消防设备的运行、操作。 3.3 义务消防队队员负责火场灭火。 3.4 管理处其它员工负责人员疏散救护、现场维护、警 第3页 / 总20页 执行方案示范文本 | Excellent Model Text 资料编码： CYKJ-FW-411 戒及物资疏散抢救工作。 4．工作程序 4.1 灭火指挥机构 4.1.1 大厦发出火灾警报后，项目经理、保安部经理、 工程部经理应即将赶往消防监控室(中控室)，组成灭火 指挥部，夜间及节假日由保安部值班长或者值班领班暂时负 责。 4.1.2 主要职责：决定是否向119消防队报警；决定 是否播放紧急疏散广播；根据火情发展情况组织力量，制 定火灾扑救方案，统一指挥灭火、抢险、疏散和救助工 作；决定是否播放解除火警警报状态的广播，处理善后工 作；向上级汇报事故原因，配合公安机关调查原因，组织 清理工作。 4.2 应急状态物业各部门分工 保安部：以保安人员、义务消防队员为主，组成现场 灭火组和保安警戒组。 工程部：以工程人员为主，组成设备保障组(动力 组)。 第4页 / 总20页 执行方案示范文本 | Excellent Model Text 资料编码： CYKJ-FW-411 保洁部、物业部：以保洁部人员和物业部人员为主， 组成引导疏散组。 医务室(如项目设有医务室)：以医务室医务人员为 主，组成救护组。 4.3 火情处置 4.3.1 一级报警 4.3.1.1 报警人应: (1)大厦内的任何人员在发现火灾险情后,均须即将 向消防中控室发出报警。 (2)消防中控室电话： (或者使用楼层的手动报警 器)，报警人应按顺序讲明火灾部位、火势、姓名、所在 公司(处室)名称和部门、联系电话。 (3)报警人员应切记：保持镇静，不要大声呼喊着 火了，避免造成其他人恐慌。不要轻易打开门窗(防止空 气对流，加助火势)，禁止使用电梯逃生，注意自我保 护。 (4)如果火势不大，尽可能用现场的灭火器材将火源 扑灭，并保护好现场，等候有关人员处理。 第5页 / 总20页 执行方案示范文本 | Excellent Model Text 资料编码： CYKJ-FW-411 (5)如果火势较大，报警后应即将从最近的消防通道 撤离现场，到安全地点待命(物业员工)。 4.3.1.2 消防中控室值机保安员应： 当接到报警电话或者讯号后，一位值机保安员应即将携 带对讲机赶赴火灾现场，进行确认。另一位值机保安员进 行情况记录：报警人姓名、性别、所在公司/部门、联系电 话、报警时间、火灾位置、燃烧物品、火势大小。 4.3.1.3 火警经确认后，值机保安员应即将通知：保安 部、工程部及其它物业部门，严重时应及时通知项目经 理。 4.3.1.4 由大厦保安部或者工程部(值班)负责人组成甄 别确认小组，迅速赶赴现场进行确认工作：三查三看八 定。一查火场是否有人被困，二查燃烧什么物质，三查到 火场最近的安全路线。一看烟火，定方向、定火势、定性 质，二看建造，定结构、定通路，三看环境，定重点、定 战力、定路线。 4.3.1.5 确认火情的同时即将通知有关部门、人员集合 随时待命，做好扑救准备。 第6页 / 总20页 执行方案示范文本 | Excellent Model Text