国有房产管理系统建设方案.docx

有房产管理系统建设方案 统计分析性 能 千万级数据量下单项统计的响应时间W5秒。 复合汇总统计响应时间W5秒。 生成复杂统计报表的响应时间W15秒。 6 界面要求 要求操作简洁，采用菜单方式，按业务分类菜单，自定义 快捷键，定义常用功能快捷方式。 界面友好：界面风格统一，尽可能在同一界面内完成权限 范围内操作，减少界面切换次数。 浏览器兼容性，必须兼容360、火狐、谷歌等主流浏览器。 7 故障率 平台应能提供7*24小时的连续运行，平均年故障时间〈12 小时，平均故障修复时间〈30分钟。 一、工程概述 二、工程目标 TOC \o 1-5 \h \z 三、采购内容4功能要求4 功能模块清单7.性能要求9 一、工程概述 为适应国有资产管理数字化转型的需求，促进国有资产的合理配 置和高效使用，根据财政部财政核心业务一体化系统建设规范，省政 府数字化转型要求,立足政府对全口径全生命周期政府资产管理要求, 结合单位内部控制规范,我们积极推进国有资产管理信息系统建设和 数字化升级迭代。 加强国有资产数字化管理，推进国有资产管理信息化，实现资产 平台统一化，监管标准化，打造一套既符合行政机关、国有企业及机 关事务管理局管理需求，又满足财政监管要求为出发点。以监管、统 计、查询核心业务需求出发，建设行政机关、国有企业国有房产管理 特点，助力国有资产的管控，全面规范和加强单位国有资产管理，提 高国有资产使用效益，推动国有资产管理制度改革，进一步提升国有 资产精细化管理水平。 二、工程目标 充分考虑到国有资产开展和国有房产及土地经营管理要求，结合 云计算、大数据、移动互联等新技术应用，采用统一规划、统一实施、 统一管理思路构建数字化国有房产管理系统。突破传统国有资产管理 方式制约瓶颈，消除国有资产监管中信息不对称的问题、实现决策者、 监管者和经营管理者的信息共享，实现国有资产动态跟踪、实时监管、 规范管理，从而为国有资产保值增值保驾护航。 三、采购内容. 1.功能要求 .国有房产信息管理 实现区域内全部国有资产信息全覆盖，对每一处国有房产信息地 理位置、房产的面积（建筑面积、占地面积、公摊面积）、产权证、 土地证、房契证等信息管理，相关的附件管理等信息全部进行录入, 管理者对每处闲置房产的出租意向、房屋情况做全面掌控。 .租赁企业/个人信息管理 对企业或人员进行登记，匹配租用房屋。租赁主体的企业信息、 身份信息，有无犯罪记录等都进行分类登记。 .合同信息管理 对房屋的租赁合同进行管理，包括租进、租出的合同、合同周期 管理、并结合高拍仪将附件上传管理等；对招标合同的签约、归档; 合同到期到期短信提醒，合同到期提醒时间条件可以设置，为房源新 一轮合同审核、签署、招投标留出充足的时间。列表页面-合同上所 对应的租赁房屋信息对应显示在列表上，可以直观查询相关房源历年 来的相关合同租赁信息。 . 土地管理： 国有企业土地资源比拟多，土地相关的信息分类录入，土地管理, 包含权证号等字段；土地权证、测绘报告、图纸可以上传，“土地分 类、土地性质”等字段可扩充更新满足实际管理需求。 .统计分析管理 统计房产收入、支出情况，在住人员分析，空置房产分析。通过 大数据驾驶舱来呈现。重点突出实际监管决策者需要了解的出租房产 数量、今年租金总额、去年租金总额、增长率、闲置房产多少处、不 同价值的土地板块分别有几处等信息，并且可以根据实际需求自定义 配置。 .费用缴纳管理保证金、租金、物业费用、合同的租金的收缴管理。 .房产配套资产 房产相应的配套资产清点整理、包括清点实物台数、位置，核对 品牌、规格、使用部门、使用人等信息，清点单位所有位置的信息, 包括楼房、楼层、房间、编号等，并在数据库中建立标准的位置信息 库，完成数据录入。 .统筹管理、权限独立 根据实际使用管理需求，按照产权单位、使用管理单位、统一调 配单位（行政事业单位、国有企业平台、机关事务管理局）来设置账 户，配置不同的账户管理权限。房源管理板块卡片增设权属字段，后 期可以按照产权单位、使用管理部门来查询。不同单位看到自己管辖 内的房源信息。监管部门可以看到所有房源信息，并可以按照权属字 段来筛选查询。 .集中式管理体系 管理集中准入管理：将所有经营性资产出租准入统一汇集到平 台管理，统一准入，对符合条件的人员审核入驻。 经营性资产集中管理：将经营性资产的日常维修、装修、物业 收取等，集中落实到出租经营性资产业主，进一步落实业主主体责任。 流程集中审批：让入驻流程可视化、便捷化，所有租赁人员须 先进行预登记，实施准入评价审核等。 10.平安性管理体系 当下智慧用电的建设越来越普及，作为智慧城市、智慧园区及经 营性资产建设的重要一环，经营性资产的用水电预付费和用电平安管 理措施必不可少。智慧用电管理系统可以