房地产基础知识试题附答案.docxVIP

房 地 产 基 础 知 识 试 题姓名 专业 分值 一、 填空题（0.5 分每空） 1.1 亩约等于 667 平方米。1 米= 3 尺= 30 寸。1 尺= 10_寸 2.1 公顷等于 10000__平方米，约等于 15 亩。 现在最常用的付款方式有_一次性付款 ，_按揭贷款_，_免息分期付款 3 种。 按用途房地产的类型可划分为_居住房地产_，_商业房地产， 旅游房地产_，__工业房地产_， 农业房地产_5 种。 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地_70_年；工业用地_50_年；教育、科技、文化、卫生、体育用地_50_年；商业、旅游、娱乐用地_40 年；综合用地或者其他用地 50_年。 七通一平：是指_水通_、_电通 、 道路通 、 排水通 、_热力通 、 煤气通_、通讯及_场地平整 。 房地产又称_不动产_，是_房产_和_地产_的总称，两者具有整体性和_不可分割性 。包括土地,建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 五证：是指a.国有土地使用证。b.建设用地规划许可证。c.建设工程规划许可证。d.建设工程施工许可证。e.商品房预售许可证。 两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 80 元，交易费 3 元/m2，绘测费 1.49/m2， 契税总房款的 1.5%，公共维修基金总房款的 2%。 房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构， 砖木结构，其他结构。 房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。 一般来水客户的来源主要有媒体宣传、接听热线电话、参加发展会、朋友或老客户介绍来的客户、做直销等五个方面。 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用、拆迁费用、勘察测绘费、设计费、建安成本、景观配套费、市政配套费。 房地产住宅层数划分的规定：底层住宅为 1~3 层；多层住宅为 4~6 层；小高层住宅为 7~11 层；中高层住宅为 12~16 层；16 层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅。 别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅 3 种。 判断题（2 分每空） 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√） 外地人到本地购房需要担保人。（×） 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√） 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×） 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（√） 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（×） 三通一平是指水通、电通、路通、道路平整。（×） 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分， 层高在 2.0 米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算）按其水平投影面积计算。 （×） 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√） 业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√） 层高小于或等于 2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。 （√） 中国工商银行规定，贷款年限最长可贷 30 年，贷款人年龄不得超过 60 岁。（√） 中国工商银行规定，住房贷款最长可贷 30 年，商业用房最多可贷 20 年。（×） 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√） 绿化率又叫绿地率，是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×） 入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√） 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×） 基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×） 借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√） 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√） 单项选择题（1.5 分每空） 房地产的不可移动性决定了（D） A 不存在全国性市场 B 不存在地区性房地产市场C 不存在相同的空间环境 D 不存在改造的可能性2.下列哪种房地产属于居住房地产（B） A 商铺 B 集体宿舍 C 旅馆 D 娱乐房产 某幢办公楼目前处于空置状态，那么这幢办公楼属于（B） A 非收益性房地产 B 收益性房地产 C 暂时无收益性房地产 D 潜在收益性房地产4.我们俗称的“地毯面积”是指（B） A 建筑面积 B 套内使用面积 C 实测面积 D 套内建筑面积5.建筑容积率的计算公式是（C） A 房屋建筑面积、房屋占地面积 B 居住建筑基底面积、居住建筑用地面积C 总建筑面积、建筑用地面积 D 居住建筑面积、居住建筑用地面积 6.以下不属于农